2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题练习试卷B卷附答案

2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题练习试卷B卷附答案单选题（共45题）1、（

）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】D2、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（

）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】B3、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（定，将调解书送达当事人。A.45天B.30天C.15天D.10天

）内，依照有关规【答案】C4、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（

）作为土地的所有人。A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会【答案】C5、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（

）。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】C6、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡(镇)土管所

）。【答案】A7、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（A.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D.所有权与使用权相统一【答案】C

）。8、土地征收的前提是（A.为了社会公共利益需要B.为了国家安全利益C.为了社会经济利益D.为了地区利益【答案】A

）。9、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定【答案】A

）10、农民集体所有的土地，由（

）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.乡政府【答案】B11、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（

）。A.地役权B.抵押权C.空间权D.土地承包经营权【答案】C12、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（

）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】D13、根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（准A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】A

）批14、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议B.军队与地方单位之间土地权属争议C.涉及铁路部门的土地权属争议D.涉及邮政部门的土地权属争议【答案】D

）。15、下列（A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权【答案】A

）不属于土地利用权范畴。16、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（名义行使国有土地所有权。A.国务院

）B.本机关C.批准其行使的上级机关D.国家【答案】B17、农民集体所有的土地，由（有权。A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】B18、国家根据需要，可将（

）人民政府登记造册，核发证书，确认所）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。A.20年B.30年C.一定年限D.50年【答案】C19、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（

）的权利。A.绝对性B.相对性C.对人性D.相容性【答案】A20、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B

）。21、下列关于抵押权的说法中，正确的是（

）。A.抵押权是物权，故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制【答案】B22、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（处置。A.出让和租赁的方式

）B.作价出资的方式C.授权经营的方式D.入股的方式【答案】A23、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（

）。A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段【答案】A24、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（A.农村集体经济组织B.农民个人C.农村集体经济组织与农民个人共同D.村民小组【答案】A

）所有。25、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押

）。D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】A26、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（定抵押权。A.所有权B.收益权C.使用权D.抵押权【答案】A

）同时设27、土地承包经营权自（

）时设立。A.土地承包经营权合同登记B.土地承包经营权合同生效C.土地承包经营权合同成立D.有关主管部门批准【答案】B28、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（

）。A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效【答案】C29、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权【答案】A30、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（A.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D.所有权与使用权相统一【答案】C

）。）。31、土地法律制度的核心内容是（A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】C

）。32、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（

）。A.地役权B.地上权C.永佃权D.典权【答案】B33、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（

）。A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】C34、土地权利的内容集中体现在土地（A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】B

）上。35、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（

）。A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】D36、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（

）。A.保留划拨国有土地使用权B.国有土地使用权出让C.国有土地征收为集体土地D.国家以土地使用权作价入股【答案】C37、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（

）。A.具有较高的法律政策水平B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平【答案】D38、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（

）的限制。A.集体土地所有权的内容B.集体土地所有权权能分离条款C.国家法律和政府管理D.地方政府【答案】C39、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（A.地方政府B.国家C.原土地使用权主体D.新土地使用者【答案】B

）。40、下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（

）。A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度C.美国有关空间权制度的成文法相当发达D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念【答案】D41、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（A.5日

）。B.10日C.15日D.20日【答案】C42、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙【答案】C43、关于土地确权，下列说法不正确的是（

）。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】A44、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（

）。A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】B45、下列叙述有误的一项是（

）。A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D多选题（共20题）1、（

）属于宅基地使用权的权利主体。A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村D.外村集体经济组织成员E.外乡居民【答案】AC2、下列选项中属于土地其他权利的有（A.集体土地所有权B.抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权【答案】B

）。3、债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（A.船舶租赁合同B.仓储合同C.运输合同D.行纪合同E.买卖合同【答案】ABCD

）。4、我国土地权利体系设置的原则是（A.物权法定原则B.一物一权原则C.坚持从实际出发原则D.土地权利变动的公示与公信原则E.土地的分区利用原则【答案】ABCD

）。5、台湾土地所有者包括（A.农民B.农村集体C.全体市民D.全体“国民”E.市民个人【答案】ACD

）。6、下列属于我国土地用益物权种类的是（A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.土地抵押权D.宅基地使用权E.地役权【答案】ABD7、土地侵权应当承担的民事责任形式有（A.停止侵害B.排除妨碍C.恢复原状D.返还财产E.罚款【答案】ABCD

）。）。8、抵押可以分为（A.一般抵押B.最高额抵押C.权利抵押D.动产抵押E.部分抵押【答案】AB

）。9、担保物权消灭的原因包括（

）。A.主债权消灭B.担保物权的实现C.债权人放弃担保物权D.债务人死亡的E.法律规定担保物权消灭的其他情形【答案】ABC10、下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（A.通过司法裁判发生的物权变动B.通过继承发生的物权变动C.土地承包经营权的获得D.地役权的取得E.建设用地使用权的取得【答案】ABCD

）。11、我国台湾地区规定有地上权，对此权利，下列说法正确的有（A.地上权是他物权B.地上权设有期限C.地上权人必须支付地租D.地上权可以进行抵押E.地上权人可以在他人土地上建造房屋【答案】AD

）。12、下列选项中不属于土地权属争议案件的有（

）。A.土地侵权案件B.行政区域边界争议案件C.土地违法案件D.土地所有权和使用权争议E.村民宅基地使用权之间的争议【答案】ABC13、画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有（A.对画的占有权B.动产质权C.权利质权D.优先购买权E.优先受偿权

）。【答案】AB14、关于土地登记制度，下列说法正确的有（

）。A.土地登记以宗地为基本单元B.拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记C.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申请登记D.跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记E.申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理【答案】AB15、最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（

）原则确定。A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等【答案】ABCD16、集体土地所有权可以通过（

）方法予以确定。A.是否办理过集体土地所有权登记B.是否拥有集体所有权证C.享有集体所有权的事实被依法确认D.历史上集体所有土地是否发生过变动E.集体土地是否被征