广西建筑消防设施维护保养操作规程1

广西建造消防设施维护保养操作规程

（试行）

注：此规程参照中华人民共和国行业标准GA587—2005《建造消防设

施维护管理》制定。广西各建造消防设施维护保养企业遵照执行。

一、灾自动报警系统

1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、

火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能（该项工作由甲方消

防值班人员完成）

2每两周检查消防控制室或者消防值班工作环境以及火灾报警控制、

联动控制盘、层显（或者区域控制器）、手动报警按钮等是否处于正常完

好状态.

3每季度检查下列功能：

3.1采用检查设备分期分批试验测试的工作情况，检查数量不少于总数

的30%.

3.2试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%.

3.3对主机备用电源进行充放电试验.

3.4自动和手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能.

二、喷水灭火系统

1每两两周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿

式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态.试验

自备发机电启动供电的消防泵能否正常工作.

2每月检查下列功能：

2.1启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时，应摹拟自动控制的条件进行

启动.设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能.

2.2利用报警阀上的试水阀试验系统的供水情况.

2.3利用末端试水装置放水,验证水流指数器和压力开关的报警功能、自动

启动泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的20%.

三、消火栓灭火系统

1每两周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网

阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设备等是否处于正常完好状态.试验

自备发机电启动供电的消防泵能否正常工作.

2每月检查下列功能：

2.1启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，应摹拟自动控制的条件进行

启动.设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能.

2.2试验远距离启泵按钮启动消防泵,抽检数量不得不少于总数的30%.

3.2屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质.

四、喷淋系统

1每两周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网

阀门、水泵接合器、喷头、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电

机启动供电的消防泵能否正常工作.

2每月检查下列功能：

2.1启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，应摹拟自动控制的条件进行

启动.设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能.

2.2摹拟喷淋动作试验，检查喷淋系统情况，抽检数量不少于总数的30%.

2

五、泡沫灭火系统

1每两周检查消防泵房泡沫液装置间工作环境及消防泵、电源控制柜、管

网阀门、水泵接合器、储水设施、泡沫混合器、泡沫发生器、泡沫栓等是否

处于正常完好状态.试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作.

2每月启动消防泵，设备用泵，应同时试验主、备泵的切换功能.

3每年年检时用泡沫栓检查泡沫的质量.

4石油化工贮藏定期检查维修时，同时检查维修泡沫发生器.

六、气体灭火器

1每两周检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向

阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警

报装置是否处于正常完好状态.

2每半年检查下列功能：

2.1对灭火器剂贮存器进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%.

2.2对每一个防护区进行一次摹拟自动启动试验，如有问题,则应对相关的

防护区进行一次摹拟喷气试验.

七、防火分隔系统

1每两周检查防火门、防火卷帘门两周围有无影响门正常启闭的障碍物、

门能否处于正常启闭状态、门的附件是否齐全完好.

2每季度检查下列功能：

2.1试验自动方式启动防火门、防火卷帘门，抽检数量不少于总数的30%.

2.2用手动按钮启动防火卷帘门，抽检不少于总数的30%.

八、防排烟系统

1每两周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制机、

3

送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态.

2每半年检查下例功能：

2.1试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机、抽检楼层数量不少于

总数50%.

2.2试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀.

九、应急照明疏散指示

1每两周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志

是否处于正常完好状态.

2每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度.抽检数量不少

于总数的20%.

十、消防通讯事故广播

1每两周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处

于正常完好状态.

2每季度检查下列功能：

2.1试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%.

2.2试验选层广播.抽检数量不少于总数的30%.

2.3试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能.

十一、挪移灭火器材

1每两周检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求.

2每季度检查灭火器压力、分量、有效期等，必要时做喷射试验.抽检数量不

少于总数的30%.

十二、其它设施

1每两周检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或者空

气

4

呼吸器、自救逃生设备，消防电源及切换设备是否处于正常完好状态.试验自

备发电设施能否正常发电.

2每季度检查下例功能：

2.1试验消防电源的末端切换功能.

2.2切断非消防电源功能.

消防检查记录及重点管理档案、维护保养报告

1每月都有检查以及检查记录，内容要反应真正的设备运行现场情况，

对于发现的安全隐患如果不能及时处理要及时向甲方反映并及时提出

维修方案，做好详细记录。

2每次检查结束后都要做详细的维修或者保养记录并双方签字认可，做

到

工作记录健全，原始记录存档以备日后查询。

3消防重点管理档案包括以下内容

3.1建立消防安全制度

3.2消防设备设施的配置及使用情况

3.3灭火和应急疏散方案消防管理人员责任人员概况.

4维护保养报告要做到全面，详实，把维保先后的单位情况都详细记录

下来，以供维保、维修、查询方便。

5维护保养报告和各项管理制度（参考格式附后）

附：维护保养报告和各项管理制度参考格式

5

编号：

建造消防设施

维护保养报告

使用单位：

维保单位：

建造物名称：

维护保养期：200年月日~200年月日

6

目录

1、髀保养报告

2、

3、测试记录

4、筋保养记录

5、

6、整改记录

7、探测器清洗记录

8、其它相关资料

7

维护保养报告

编号：第页共页

建造(使用)单位建造面积

建造物(部位)名称建造层数

生产厂家联系电话

建造物地址建造类别

设计单位使用性质

维保合同编号投入使用日期

维保日期竣工资料情况

高层民用建造设计防火规范(GB50054—95)2001年版、火灾自动报警系

维统设计规范(GB50116—98)、火灾自动报警系统施工及验收规范

保(GB50166—92)＞自动喷水灭火系统设计规范(GB50084—001)、自动喷水

依灭火系统施工及验收规范(GB50261—96)、气体灭火系统施工及验收规范

据(GB50263-97),广西建造设施检查评定通用标准，桂公通[2003]17号消

防设施管理规定通知、经建审后的竣工图及竣工资料等。

维护保养部

系统名称安装部位

位

维火灾自动报警系统

消防通讯事故广播系统

护

防火门、防火卷帘及消防电梯

保防排烟设施

消防给水系统

养

自动喷水灭火系统

范气体灭火系统

疏散指示及应急照明系统

围挪移灭火器材及救生装置

泡沫灭火系统

其它相天设施

8

第1页共3页

序号项目维护保养评定结论备注

--火灾自动报警系统

1火灾报警控制器

2火灾显示（屏）器

3手动火灾报警按钮

4系统输入模块

5系统输出模块

6系统切换模块

7联动控制柜

8供电电源装置

9火灾警报装置

10火灾探测器

二消防通讯事故广播系统

1广播主机控制柜

2扬声器

3功能测试

4对讲电话控制柜

5分机及插孔

6功能测试

7消防控制室119外线电话

三防火门、消防电梯

1防火门及其配件

2消防电梯

3消防电梯控制

9

第2页共3页

序号项M维护保养评定结论备注

四防排烟设施

1排烟风机及控制柜

2排烟口及手动执行机构

3排烟风机、排烟口联动控制

4送风口及手动执行机构

5送风机及控制柜

6送风机送风口联动控制

7防火阀及执行机构

五消防给水系统

(-)室外消防给水系统

（二）室内消防给水系统

1消防水池及配管

2消防水泵机组及配管

3高位消防水箱（池）及配管

4消防水泵接合器

5室内消防给水管网

6室内消火栓箱用其配置

7系统联动控制及压力测试

六

自动喷水灭火系统

1喷淋水泵及配管

10

第3页共3页

序号项目维护保养评定结论备注

2雨淋水泵及配管

3水泵接合器

4湿式报警阀组

5输水管网

6水流指示器、阀门及组件

7雨淋喷头

8水流指示器的报警复位功能测试

9管网压力及楼层试水装置

10联动功能控制

八疏散指示及应急照明系统

1疏散指示标志

2应急照明

3安全出口标志

4双电源

九挪移灭火器材及救生装置

1灭火器器材装置

2呼吸器装置

3逃生缓降器及装置

十其它相关设施

1消防电源最末一极切换装置

2工作接地装置

3保护接地装置

11

维护保养报告

工程名称：第1页共3页

序号项目维护保养评定结论备注

—■火灾自动报警系统

1火灾报警控制器

2火灾显示（屏）器

3手动火灾报警按钮

4系统输入模块

5系统输出模块

6系统切换模块

7联动控制柜

8供电电源装置

9火灾警报装置

10火灾探测器

二消防通讯事故广播系统

1广播主机控制柜

2扬声器

3功能测试

4对讲电话控制柜

5分机及插孔

6功能测试

7消防控制室119外线电话

三防火门、消防电梯

1防火门及其配件

2消防电梯

3消防电梯控制

12

维护保养报告

工程名称：第2页共3页

序号项目维护保养评定结论备注

四消防给水系统

(-)室外消防给水系统

（二）室内消防给水系统

1消防水池及配管

2消防水泵机组及配管

3高位消防水箱（池）及配管

4稳压泵、增压泵装置

5消防水泵接合器

6室内消防给水管网

7室内消火栓箱及其配置

8系统联动控制及压力测试

五疏散指示及应急照明系统

1疏散指示标志

2应急照明

3安全出口标志

4双电源

六挪移灭火器材及救生装置

1灭火器器材装置

2呼吸器装置

3逃生缓降器及装置

七其它相关设施

1消防电源最末一极切换装置

13

维护保养报告

工程名称:第3页共3页

-

序维护保养

号项目备注

评定结论

2工作接地装置

3保护接地装置

14

维护保养报告

编号：第页共页

维护保养结论

一、建造及消防设施维护保养说明

二、建造消防设施维护保养状况

1、火灾自动报警及联动控制巡查、维护保养、测试、整改、探测清洗状况说明

2、消防通讯事故广播巡查、维护保养、测试、维修、整改状况说明

3、防火门卷帘及消防电梯巡查、维护保养、测试、维修、整改状况说明

4、防排烟设施巡查、维护保养、测试、维修、整改状况说明

5、消防给水系统巡查、维护保养、测试、维修、整改状况说明

6、自动喷水灭火系统巡查、维护保养、测试、整改状况说明

7、气体灭火系统巡查、维护保养、测试、维修、整改状况说明

8、疏散指示及应急照明系统巡查、维护保养、测试、维修、整改状况说明

15

9、挪移灭火器材及救生装置巡查、维护保养、测试、维修状况说明

三、维护保养报告附件

附：详细情况请见报告，报告附件为：巡查记录、维护保养记录、测试记录、维修记

录、整改记录、探测器清洗记录、其它相关记录单等

扑t准审批

审核维保项目经理

16

附表（一）

火灾探测器测试记录表编号:

测试部位及地址范围测试打印原始记录粘贴

—

使用单位

测试人

代表

17

建造消防设施维修记录编号:

项目名称

报修时间

维修时间

系统类别

故障（位置）部位

问

题

现

象

故具

体

维

障修

内

容

处及

措

施

理

维

修

后

状

况

维修负责人使用单位代表

18

维护保养记录编号:

工程项目名称巡查时间

系统类别维护保养

维

护

保

养

原

维因

护

保维

养护

保

过

养

程措

施

及

内

容

维

护

保

养

结

果

维护保养人使用单位代表

19

消防控制室值班记录

年月日

控制器报警部位、原因值班人值班人值班人

报警性质

运行情况及处理情况签名签名签名

故

时

控时间时

正故火误障//

别漏报

时

时2

常障警报报

器

警

日

运

行

情

况

记

录

备

控控制主

自消复用

制器电检查人故障及处理情况

检音位电

器型号源

源

日

检

查

情

况

记

录

注：

1、情况正常打“J”，存在问题或者故障的打“X”；

2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建造消防设施故障处理登记表》；

3、单位可根据控制器数量及值班时段制表。

20

建造消防设施巡视检查记录

年月日

巡查