北京房租合同

最新北京房租合同最新北京房租合同一、租赁双方出租方姓名：_______身份证号：_______地址：北京市_______区/县_______街道/镇_______号承租方姓名：_______身份证号：_______地址：北京市_______区/县_______街道/镇_______号二、租赁房屋及附属设施房屋地址：北京市_______区/县_______街道/镇_______号房屋结构及面积：_______室_______厅_______卫，建筑面积_______平方米附属设施：包括但不限于_______（具体列出）三、租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如出租方同意续租，承租方应提前一个月书面通知出租方，双方协商确定续租事宜。四、租金及支付方式租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。承租方应在每月_______日前将当月租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。租赁期满后，承租方按照合同约定退还房屋，出租方应在扣除押金后，将多退的租金无息退还给承租方。五、押金承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。租赁期满后，承租方按照合同约定退还房屋，出租方应在扣除损坏赔偿金后，将剩余押金无息退还给承租方。六、维修责任出租方应保证房屋及附属设施的正常使用，如出现损坏，出租方应及时予以修复。承租方应合理使用房屋及附属设施，如因承租方使用不当造成损坏的，承租方应承担修复费用。七、合同的变更和解除任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。合同解除后，承租方应在合同解除之日起_______日内搬离出租房屋，否则出租方有权依法收回房屋。八、违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。出租方未按约定提供房屋及附属设施，或提供的房屋及附属设施不符合约定，造成承租方损失的，出租方应予以赔偿。承租方未按约定支付租金，或未按约定使用房屋及附属设施，造成出租方损失的，承租方应予以赔偿。九、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同一式两份，双方各执一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。附件：房屋照片附属设施清单（以下无正文）出租方（盖章）：________年________月________日承租方（盖章）：________年________月________日###特殊应用场合及增加条款短期租赁租赁期限：明确短期租赁的起止日期，可能需要设置特殊的租金计算方式。提前终止合同：规定提前终止合同的条件、通知期限及相应责任。临时用途：允许承租方因特殊需求（如临时办公、拍摄等）临时改变房屋用途，但需提前通知出租方并获得同意。**Airbnb式出租**短期租赁规定：对于短期租赁的定义、最长租赁期限及相应的租金计算。客人身份验证：要求承租方对临时入住客人进行身份验证，确保安全。清洁与维护：明确出租方或承租方负责清洁和维护房屋的责任。商业租赁商业用途：明确房屋允许的商业活动范围及可能的限制。营业时间：设定允许的营业时间，并规定可能对邻居造成干扰的处罚措施。商业保险：要求承租方购买并维持商业责任保险。家庭租赁与共享家庭成员信息：要求列明所有居住人员信息，以便管理。共享空间使用：对共享空间（如厨房、卫生间等）的使用做出明确规定。噪音控制：针对家庭生活可能产生的噪音，设定合理的控制标准。改造或装修改造装修申请：承租方进行改造或装修前需向出租方提交详细申请，并获得批准。装修保护措施：规定在装修过程中必须采取的保护措施，以避免损害房屋结构。装修后恢复：明确装修完成后承租方负责恢复原状的期限和标准。附件列表及要求房屋照片要求：高清照片，包括房屋的全景、各个房间、重要设施和角落，以证明房屋现状。附属设施清单要求：详细列出所有附属设施，包括品牌、型号、数量和状态。维修记录要求：记录房屋及附属设施的维修历史，包括维修时间、内容、更换部件等。租金支付记录要求：记录所有租金支付的日期、金额和方式，以备查核。变更和解除合同申请要求：双方填写的合同变更或解除申请，需包含变更或解除的原因、日期和双方签字。实际操作问题及解决办法租金调整问题：市场租金波动导致租金需要调整。解决：在合同中加入租金调整机制，如定期审查和相应的调整条款。房屋损坏问题：房屋在租赁期间遭到严重损坏。解决：及时记录房屋状况，定期检查，损坏及时修复，并明确损坏赔偿责任。邻里关系问题：租赁活动影响邻里关系。解决：在合同中强调邻里和睦相处的责任，设立邻里关系协调机制。合同续签问题：租赁期满后不知如何续签。解决：在合同中明确续签流程和期限，以及可能的租金变化。法律合规问题：合同内容不符合当地法律法规。解决：定期审查合同，确保符合最新法律法规要求，必要时咨询法律专业人士。###特殊应用场合及增加条款（续）学生租赁租期调整：考虑到学生可能因学业需要提前或延后搬入，合同中应包含租期调整的条款。学术活动：允许学生因学术活动（如答辩、实习等）需要临时调整居住安排。家长访问：明确家长访问的频率、条件和住宿安排。老年人租赁特别关怀：提供定期检查和关怀服务，确保老年人的居住安全。紧急联系：规定紧急情况下的联系人信息及应对措施。医疗服务：考虑到老年人的健康需求，合同应包含附近医疗机构的信息和紧急医疗服务的规定。外籍人士租赁签证要求：明确外籍人士必须持有有效签证并遵守中国法律法规。语言服务：提供必要的语言翻译服务，确保合同内容理解无误。文化交流：鼓励和促进中外文化交流，可能需要提供一些文化交流活动的信息。绿色环保租赁节能减排：规定承租方需遵守的节能减排措施，如合理使用水电等。垃圾分类：明确垃圾分类的标准和处理方法。绿化维护：如果房屋所在小区有绿化区域，需明确承租方的责任和义务。艺术家工作室租赁创作材料：允许使用特定材料进行创作，但需符合安全和环保标准。作品展示：提供展示空间或临时展览的许可。创作时间：考虑到艺术创作的特殊性，可能需要灵活的作息时间安排。附件列表及要求（续）物业服务协议要求：详细说明物业服务的范围、服务时间、服务收费等。消防安全须知要求：提供消防安全的基本知识和应急逃生路线图。邻里和谐公约要求：列出邻里之间应遵守的和谐共处规则。房屋使用手册要求：包含房屋及其设施的正确使用方法、维护保养知识等。保险单据要求：承租方和出租方的保险单据副本，以证明保险的有效性。实际操作问题及解决办法（续）学生租赁问题：学生租期可能因学业进度而变化。解决：在合同中设置可调整的租期条款，以及相应的租金调整机制。老年人租赁问题：老年人可能需要额外的关怀和紧急服务。解决：合同中应包含紧急服务联系方式和定期关怀服务的条款。外籍人士租赁问题：外籍人士可能对中