标准个人住房抵押借款合同范本

标准个人住房抵押借款合同范本第一章总则第一条合同目的甲方（抵押人）因资金周转需要，向乙方（抵押权人）申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其所有的个人住房（以下简称抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。第二条合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。第二章合同主体第三条甲方（抵押人）名称（姓名）：联系电话：第四条乙方（抵押权人）名称（姓名）：联系电话：第三章借款及抵押物第五条借款金额乙方向甲方借款金额为人民币____元整（大写：____元整）。第六条借款期限借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第七条抵押物甲方以其所有的个人住房（以下称为抵押物）作为借款抵押物，抵押物具体信息如下：房屋坐落：____市（县）____区（镇）____小区____栋____室；房屋类型：____；房屋结构：____；建筑面积：____平方米；抵押物价值：____元整；购房合同编号：____；房地产权证编号：____（房屋详情复印件附后）。第八条抵押登记手续甲方应在合同签订后，到____市（县）房地产管理局办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。乙方将在他项权利办妥后三天内将全部资金付给甲方。第四章借款利率与还款第九条借款利率借款利率按照中国人民银行同期存款利率3倍执行。第十条还款方式甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。具体的还款方式和还款金额如下：甲方每月还款金额为____元整；甲方每月还款日为____日；甲方还款方式为____。第五章合同的变更和终止第十一条合同变更合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第十二条合同终止甲方提前还清全部借款本息的，本合同终止；甲方逾期还款，乙方有权提前终止本合同，并采取法律手段追究甲方的法律责任；法律法规规定的其他终止情况。第六章违约责任第十三条甲方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权采取以下违约措施：要求甲方支付违约金；要求甲方继续履行合同；要求甲方支付因违约所造成的损失赔偿。第十四条乙方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权采取以下违约措施：要求乙方支付违约金；要求乙方继续履行合同；要求乙方支付因违约所造成的损失赔偿。第七章争议解决第十五条争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十六条保密条款甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十七条合同的生效、变更和解除本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；本合同的变更和解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；本合同的解除不影响甲乙双方依法追究对方违约责任的权利。第九章附则第十八条附件本合同附件包括：甲方的个人身份证明；乙方的营业执照或其他主体资格证明；抵押物的权属证明文件；特殊应用场合及增加条款场合：国际借贷增加条款：货币条款：明确借款货币种类，以及汇率波动对还款的影响。法律适用：指定合同适用的法律，以及争议解决的司法管辖。外汇管制：根据借款国家和地区的外汇管制规定，明确外汇转账的具体程序和限制。税务事项：涉及国际税务问题，应明确税收责任和义务。国际保险：借款期间，抵押物可能需要国际保险覆盖，明确保险责任和要求。场合：用于购买房产的按揭贷款增加条款：购房合同：提供购房合同副本，作为贷款用途的证明。房产评估：提供房产评估报告，以确定贷款额度和抵押价值。开发商保证：如果房产尚未完工，开发商应提供的保证和承诺。场合：个体经营者或中小企业主贷款增加条款：经营状况：提供最近财务报表，评估经营状况和还款能力。业务许可：提供相关业务许可证明，确保合法经营。贷款用途：明确贷款资金的具体用途，确保资金流入合法合规。场合：无工作收入的借款人增加条款：收入来源：详细说明借款人的收入来源，包括投资、退休金等。紧急联系人：提供紧急联系人的信息，作为潜在的还款来源。备用还款计划：制定备用还款计划，以防借款人primary还款来源出现问题。场合：再融资或续贷增加条款：历史还款记录：提供过去的还款记录，作为信用评估的依据。贷款条件调整：根据市场情况和借款人情况调整贷款条件。续贷条款：明确续贷的条件、流程和时间节点。详细的附件列表及要求甲方个人身份证明：身份证复印件。护照或其他有效身份证明文件。乙方营业执照或其他主体资格证明：企业法人营业执照副本。组织机构代码证。抵押物的权属证明文件：房产证或土地使用权证。房屋他项权利证。物业费、税费缴纳证明。财务报表：最近一年的财务报表。最近三个月的财务流水。其他相关文件：购房合同（如适用）。房产评估报告。业务许可证明。实际操作过程中的问题及解决办法抵押物价值波动：问题：抵押物价值下降可能影响贷款额度。解决办法：定期进行抵押物价值评估，必要时调整贷款额度。还款能力变化：问题：借款人还款能力下降可能导致违约。解决办法：定期审查借款人的财务状况，提前预警并采取措施。法律和政策变化：问题：合同执行期间法律和政策发生变化，可能影响合同效力。解决办法：在合同中明确，如遇法律和政策变化，双方应协商调整合同内容。汇率波动：问题：借款人和抵押权人涉及不同货币，汇率波动可能影响还款金额。解决办法：在合同中约定固定汇率或汇率调整机制。物业风险：问题：抵押物在贷款期间可能遭受损失，如自然灾害、盗窃等。解决办法：要求借款人购买全险种物业保险，保障抵押物安全。###特殊应用场合及增加条款（续）场合：高净值个人或富裕家庭的贷款增加条款：资产负债表：提供详细的资产负债表，以全面评估借款人的财务状况。信用历史：提供信用报告，了解借款人的信用记录和信用评分。特殊税务安排：如果借款人涉及特殊税务安排，如离岸公司或信托基金，应明确税务合规要求。场合：用于教育费用的贷款增加条款：教育合同：提供教育机构提供的合同或录取通知书，证明贷款用于教育目的。还款宽限期：考虑到借款人可能毕业后的就业不确定性，可以提供毕业后的一定期限的还款宽限期。奖学金或助学金：如果借款人获得奖学金或助学金，应明确这些资金如何影响贷款还款。场合：退休人员的贷款增加条款：退休金证明：提供退休金的发放证明，以评估退休人员的稳定收入来源。健康状况：考虑到退休人员的年龄和健康状况，可能需要提供健康证明或医疗保险信息。遗产规划：如果贷款与遗产规划有关，应明确贷款如何影响遗产的分配。场合：初创企业的贷款增加条款：商业计划书：要求提供详细的商业计划书，以评估初创企业的潜力和还款能力。股权结构：明确初创企业的股权结构，以及贷款如何影响股权分配。风险投资：如果初创企业已经获得风险投资，应明确风险投资与贷款的关系和优先级。场合：涉及政府补贴或援助的贷款增加条款：补贴或援助协议：提供政府补贴或援助项目的协议副本，证明贷款的合法性和用途。补贴或援助的偿还：明确如果补贴或援助被收回，如何影响贷款还款。政府审批：可能需要政府部门的审批或备案，应明确审批流程和时间要求。附件要求说明身份证明：应确保文件是有效和最新的，并且清晰可辨。财务报表：应由具有资质的会计师事务所或财务机构出具，并包括详细的财务分析。评估报告：房产评估报告应由认证的房产评估师提供，并且是在合同签订前最近时期的报告。其他相关文件：如购房合同、业务许可证明等，应确保是原始文件或官方认证的副本。实际操作过程中的问题及解决办法（续）高净值个人或富裕家庭的贷款：问题：这类借款人可能有多样的资产和收入来源，难以进行全面的信用评估。解决办法：采用综合财务分析，包括资产负债表、现金流量表和利润表，以及信用历史和评分。用于教育费用的贷款：问题：借款人可能没有稳定的收入来源，还款能力不确定。解决办法：提供毕业后的工作保证或与教育机构的合作还款计划，以及奖学金或助学金的影响评估。退休人员的贷款：问题：退休人员的健康状况和寿命不确定性可能影响还款