期房买卖的合同

期房买卖的合同期房买卖合同第一条定义与解释1.1本合同指的是甲方（卖方）将其名下的期房权利转让给乙方（买方）的行为，并规定了双方在交易过程中的权利和义务。1.2期房指的是尚未竣工、不具备入住条件，但已通过预售许可的房地产项目。1.3甲方（卖方）：指拥有期房所有权或处分权的自然人、法人和其他组织。1.4乙方（买方）：指购买期房的的自然人、法人和其他组织。1.5预售许可证：指政府部门为房地产开发商发放的允许其预售房屋的证明文件。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋户型：____室____厅____卫。2.4房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.5付款方式：____。2.6交付时间：按照预售许可证规定的时间交付。第三条合同的履行3.1甲方应保证其对房屋的处分权，确保房屋交易合法有效。3.2乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房款。3.3双方应依法办理房屋过户手续，承担相应税费。3.4甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等配套设施。3.5双方应按照预售许可证规定的时间接收房屋。第四条违约责任4.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋部分房款总额的万分之五。4.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付房款部分总额的万分之五。4.3一方违约导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：______________________请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时，请根据具体情况和需求进行修改。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款跨国交易条款增加:17.1国际法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用____国法律。17.2货币兑换：房款支付及违约金计算均以____国货币计价和支付。17.3跨境支付：乙方应通过正规金融机构进行跨境支付，并承担相关汇兑费用。17.4税务合规：双方应遵守相关国家的税务法律法规，承担相应税务责任。共同投资开发条款增加:18.1投资份额：甲方同意将房屋部分权益以股份形式转让给乙方，具体份额为____%。18.2利润分配：双方同意按照股份比例分享项目利润。18.3管理参与：乙方有权根据股份比例参与项目的日常管理工作。18.4股份转让：未经双方同意，任何一方不得擅自转让其在项目中的股份。遗产继承条款增加:19.1继承事宜：甲方确认，如发生遗产继承，乙方享有优先购买权。19.2继承通知：甲方应在继承事宜发生后____天内通知乙方。19.3继承转让：甲方应在继承事宜发生后____天内将房屋过户给乙方。19.4继承费用：继承过程中产生的一切费用由甲方承担。企业间交易条款增加:20.1企业信息：甲方确认其具备合法经营资格，并提供企业法人营业执照副本复印件。20.2授权代表：乙方授权代表为____，代表乙方签订本合同。20.3企业资质：甲方应保证其提供的房屋信息及资料真实有效，如有虚假，应承担法律责任。20.4商业秘密：双方应对交易过程中获取的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。租赁权转让条款增加:21.1租赁合同：甲方应提供与第三方签订的租赁合同副本，并明确租赁期限及租金。21.2租赁权益转让：甲方同意将租赁权益转让给乙方，并协助乙方与第三方办理权益转让手续。21.3租赁纠纷：如租赁合同履行过程中发生纠纷，甲方应协助乙方解决。21.4租赁续约：双方同意在租赁期满后，乙方有权按照市场价格优先续约。附件列表及要求房屋所有权证复印件：须为原件的清晰复印件，并由甲方签字盖章确认。预售许可证复印件：须为原件的清晰复印件，并由开发商签字盖章确认。房屋平面图：详细标注房屋尺寸、布局的图纸，需由甲方提供。付款证明：包括但不限于银行转账记录、支票复印件等，证明乙方已按约定支付房款。过户手续办理指南：详细说明过户所需材料、流程及时间表，供双方参考。税费计算说明：详细列出交易过程中所需缴纳的税费种类及计算方法。实际操作问题及注意事项产权清晰：确保甲方对房屋拥有合法所有权，无抵押、查封等法律瑕疵。解决办法：进行产权调查，必要时咨询专业律师。过户时间：注意过户手续所需时间，避免延迟交付或付款。解决办法：提前了解过户流程，预留充足时间。税费变化：关注税收政策变化，以免产生额外税费。解决办法：与税务顾问保持联系，及时了解政策动态。交付标准：明确房屋交付时的标准，包括装修、配套设施等。解决办法：在合同中详细列明交付标准，并由甲方承诺。合同修改：合同签订后，如遇特殊情况需要修改，应遵循合法程序。解决办法：双方协商一致后，签订补充协议，并注明修改内容。###特殊应用场合及增加条款（续）共有房产分割条款增加:22.1共有权确认：甲方确认该房产为共有财产，共有份额为____%。22.2共有权分割：双方同意按照共有份额分割房产，并办理相应手续。22.3共有权转让：甲方同意将其份额转让给乙方，并办理过户手续。22.4共有权争议：如发生共有权争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法解决。房地产开发商与投资者之间的交易条款增加:23.1开发进度：甲方应向乙方提供项目的实际开发进度和计划。23.2投资回报：双方同意按照投资比例分享项目的投资回报。23.3项目监管：乙方有权对项目的开发和经营进行监管。23.4项目变更：如项目发生重大变更，甲方应通知乙方，并重新协商投资事宜。房屋买卖与物业管理结合条款增加:24.1物业管理：甲方同意将房屋的物业管理权转让给乙方。24.2物业管理费用：双方同意按照物业管理合同约定分担物业管理费用。24.3物业管理变更：如物业管理公司发生变更，甲方应通知乙方，并协助办理相关手续。24.4物业管理争议：如发生物业管理争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法解决。新房购买与装修服务结合条款增加:25.1装修服务：甲方同意购买的房屋交付后，由乙方提供装修服务。25.2装修设计：双方同意共同选择装修设计方案。25.3装修费用：双方同意按照装修合同约定分担装修费用。25.4装修质量：乙方应保证装修质量，如发生质量问题，乙方负责修复。预售房屋与现房交易条款增加:26.1预售合同与现房合同：甲方应提供预售合同和现房合同的副本。26.2预售权益转换：双方同意在房屋交付时，将预售权益转换为现房权益。26.3预售与现房差异处理：如预售与现房存在差异，双方应协商解决，协商不成的，可依法解决。附件列表及要求（续）房屋设计图纸：详细展示房屋内部结构和外部形象的图纸，需由甲方提供。装修标准说明：详细列出装修材料、工艺、标准的说明，供双方参考。物业管理合同：物业管理公司提供的合同副本，明确管理费用、服务内容等。装修合同：装修公司提供的合同副本，明确装修费用、工期、质量保证等。实际操作问题及注意事项（续）装修监管：注意装修过程中的质量监控和进度控制。解决办法：定期到现场检查，与装修公司保持沟通。物业交割：确保物业管理的顺利交接，避免后期纠纷。解决办法：在合同中明确物业交割的时间和条件，双方共同参与交接。合同履行监督：