知名房企成本可研策划模板

成本可研策划（模板）**区域成本管理部202*-*-*（2021年V1.0）参考模板使用说明1、本模板仅作各区域投资定案前成本策划参考借鉴，形式上可以完善或优化。2、本模板涉及的核心内容为各区域投资定案前成本策划的最基本范围，不应减少、但可结合项目情况适当增加。提示：正式提交报告时，本说明须删除！附件1：内部01项目可研成本概览成本可研策划简易模板城市划分□一二线城市□三四五线城市□五六线城市项目属性

【□是□否】合作项目合作模式股权收购操盘模式□联合操盘□我方操盘主要经营指标楼面地价（元/m2）项目总地价（万元）每亩地价（万元/亩）总目标收入(万元)

总目标成本(万元)目标净利润（万元）项目净利润率（%）我司净利润（万元）我司净利润率（%）

亩产利润额（万元）年化自有资金回报率（%）大宗资产货值占净利润比（%）相关规划指标我司项目指标政府要求指标对标竞品项目指标（若有）差异重点原因说明容积率建筑密度绿地率可售比1-项目经营规划关键指标数据来源：投资前期可研评估模型/土地出让条件等2-项目可研成本关键指标数据来源：区域可研评估模型/区域数据库建造标准效果类成本包括门窗工程、公共部位装修、外立面装修、栏杆工程、室内精装修工程、太阳能工程、单体智能化工程、电梯工程、园建工程、绿化工程、建筑小品、红线外景观、小区智能化及样板房与售楼部装修工程成本。非效果类成本指除效果类成本之外的建造成本（02.02-07科目）。【货值】前三主力产品示意：产品1-中高层洋房示意：产品2-高层洋房示意：产品3-底商项目指标可研模型/数据库建议控制值项目指标可研模型/数据库建议控制值项目指标可研模型/数据库建议控制值主力产品目标售价

产品成本指标1-开发成本【可售单方】

2-建造成本【建筑单方】

3-行政规费【建筑单方】

4-四费【建筑单方】

建造成本构成分析

效果类成本1

其中室内装修工程

外立面装修工程

外门窗工程

景观环境工程

非效果类成本2

其中基础工程

地上主体结构及粗装

主体安装工程

产品经营指标1-目标单方利润

2-目标产品利润率

02可研成本适配策划1-规划条件适配策划【可售比】数据来源：区域可研评估模型/区域数据库建造标准/项目强排方案等关键指标分析单位项目指标可研模型/数据库差异重点原因说明建议控制值可售比%

总可售面积m2

总建筑面积m2

总计容面积m2

可售比影响要素构成

容积率

地下室总地下室面积m2

其中：人防地下室m2

非人防地下室m2

总车位配比

地面车位占比%

总车位个数个

停车效率-人防m2/个

停车效率-非人防m2/个

公建公配总公建公配面积m2

配建学校/幼儿园m2

配建市场/交通中心m2

其他公建公配m2

架空层m2

2-产品力成本适配策划【户配与适配】数据来源：区域数据库建造标准/项目强排方案等产品类别产品基本定位产品力成本适配主要指标增配/赠送要点说明单套面积目标售价交楼标准内装外立面赠送增加成本增配增加成本【货值】主力产品1

【货值】主力产品2

【货值】主力产品3

【货值】主力产品4

【货值】主力产品5

项目整体产品力效果适配主要指标单位成本适配计划标准要点说明红线外景观m2

示范区占地面积m2

占地比%

景观综合元/m2

综合楼面积m2

软硬装综合元/m2

样板房面积m2

软硬装综合元/m2

货量区绿化元/m2

园建元/m2

3-敏感性成本【适配排序】数据来源：营销前期竞品敏感性调研-营销提供敏感性成本指标【主要】对标简析适配排序策划竞品项目我司项目竞品项目配置亮点经济指标我司项目预计配置经济指标敏感性预排序排序前五要素依据说明货量区景观园建园建工程

室外泳池

水景

绿化工程

公共部位装修入户大堂

楼梯间

电梯间

电梯轿厢

外立面装修外墙干挂石材

外墙幕墙

外墙块料

外墙涂料

门窗工程外墙门窗

入户门

单元门

栏杆工程阳台/露台

智能化小区智能化

常规单体智能化

家居智能化工程

室内精装修

电梯

4-成本提资适配策划【结构指标】数据来源：区域数据库建造标准关键指标洋房类别墅类公寓类地下室产品1产品2产品1产品2产品1产品2非人防人防钢含量限额设计指标

项目指标

砼含量限额设计指标

项目指标

层高建议控制值

项目指标

窗地比建议控制值

项目指标

墙地比建议控制值

项目指标

03专项成本策划成本可研策划简易模板1-土护降专项策划成本专项地质条件特性简析策划预案1策划预案2方案比选施工组织初步方案工程量估测成本估测施工组织初步方案工程量估测成本估测选择方案选择原因土石方工程

基坑支护工程

降水工程

2-基础工程专项策划成本专项地质条件特性简析基础预案1基础预案2方案比选地勘信息获取算途径预估承载力桩型桩径工程量估测成本估测桩型桩径工程量估测成本估测选择方案选择原因基础工程

3-红线外成本专项策划类型接驳距离目标成本与初步方案策划专项目标成本总工程量单位单位成本指标支撑成本的方案要点红线外大市政水

电

气

暖

红线外景观路

景观