无房产证的房屋买卖合同案例

无房产证的房屋买卖合同案例第一条合同主体1.1卖方卖方（以下简称“甲方”）姓名/名称：身份证号/营业执照号：1.2买方买方（以下简称“乙方”）姓名/名称：身份证号/营业执照号：第二条房屋基本情况2.1房屋信息房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。2.2房屋现状甲方保证，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等情况。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商确定，上述房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第四条交房及过户4.1交房甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及钥匙交付给乙方。4.2过户双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违约甲方违反本合同的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2乙方违约乙方违反本合同的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款1.房屋涉及遗产继承条款增加：甲方须提供合法的遗产继承证明文件。若有其他继承人，甲方需提供其同意出售房屋的书面证明。增加遗嘱或法院继承判决书复印件作为合同附件。2.房屋涉及夫妻共有财产条款增加：甲方须提供婚姻状况证明及配偶同意出售的书面证明。增加婚姻证书和配偶同意书作为合同附件。3.房屋买卖用于子女教育条款增加：甲方须保证房屋交易不影响乙方子女在该片区的入学资格。提供相关学校入学政策作为合同附件。4.房屋涉及违章建筑条款增加：甲方须承诺房屋内不存在违章建筑，如有违章建筑，由甲方负责拆除。增加政府部门出具的房屋合规证明作为合同附件。5.房屋买卖涉及外籍人士条款增加：甲方须提供外籍人士购房所需的合法身份证明和在中国的居住证明。增加外汇管理局的批准文件作为合同附件。附件列表及要求说明房屋所有权证复印件：须清晰显示证号、房屋地址、所有权人等信息。土地使用权证复印件：须清晰显示证号、土地位置、使用年限等信息。身份证复印件：须为有效期内身份证正反面复印件，清晰可见。婚姻状况证明：若涉及共有财产，需提供婚姻证书或单身证明。遗产继承证明或遗嘱复印件：若有遗产继承情况，需提供相关证明文件。配偶同意书：涉及共有财产时，需提供配偶同意出售的书面证明。入学政策证明：若房屋买卖用于子女教育，需提供相关学校入学政策文件。房屋合规证明：政府部门出具的房屋合规证明文件。外籍人士购房批准文件：外汇管理局出具的购房批准文件。实际操作问题及解决办法房屋产权不清：解决办法：要求甲方提供清晰的权利证明，包括房产证和土地使用证，必要时应请律师协助核实。交易过程中出现纠纷：解决办法：在合同中明确双方责任和争议解决方式，如协商不成，可提交至有管辖权的人民法院。过户手续复杂：解决办法：双方应共同办理过户手续，可聘请专业律师或中介机构协助，确保过户过程合规。资金安全问题：解决办法：约定明确的付款时间和方式，通过第三方托管或监管账户进行交易资金的管理，保障双方权益。房屋交付问题：解决办法：合同中明确交付时间、标准及违约责任，确保交房时房屋符合约定条件。请注意，以上内容仅供参考，具体合同内容及操作需遵循相关法律法规和专业意见。##特殊应用场合及增加条款（续）6.房屋买卖涉及公司或企业条款增加：甲方须提供合法的公司或企业注册证明文件。增加公司章程或企业营业执照复印件作为合同附件。若有法定代表人变更，需提供相关变更文件。7.房屋买卖涉及未成年人条款增加：甲方须提供未成年人的出生证明和监护人的身份证明。增加监护人同意书作为合同附件。明确监护人代未成年人行使权利和履行义务的相关条款。8.房屋买卖涉及拆迁安置条款增加：甲方须提供房屋未被列入拆迁计划的官方证明文件。增加拆迁安置协议复印件作为合同附件。明确若房屋在交易过程中被列入拆迁计划的相关处理条款。9.房屋买卖涉及抵押贷款条款增加：甲方须提供房屋未被抵押的证明文件。增加贷款合同和抵押证明文件复印件作为合同附件。明确交易完成后，甲方需按时偿还贷款并解除抵押的义务。10.房屋买卖涉及司法查封条款增加：甲方须提供房屋未被司法查封的证明文件。增加查封解除证明文件复印件作为合同附件。明确若房屋在交易过程中被司法查封的相关处理条款。附件列表及要求说明（续）公司或企业注册证明复印件：须清晰显示公司或企业注册号、成立日期、经营范围等信息。监护人同意书：明确未成年人的监护人同意房屋买卖的书面证明。拆迁安置协议复印件：若有拆迁安置情况，需提供官方拆迁安置协议文件。贷款合同和抵押证明复印件：明确贷款金额、还款期限、还款方式等信息。司法查封证明复印件：若有司法查封情况，需提供相关解除查封的证明文件。实际操作问题及解决办法（续）公司或企业作为卖方：解决办法：核实公司或企业的合法性，确保交易双方的主体资格合法有效。未成年人作为卖方或买方：解决办法：确认未成年人的监护人的合法代理地位，确保合同的有效性。拆迁安置房屋买卖：解决办法：了解当地拆迁政策，确保房屋未被列入拆迁计划，或明确拆迁计划对交易的影响。涉及抵押贷款的房屋买卖：解决办法：核实房屋的抵押状态，确保交易完成后贷款按时偿还，抵押权得以解除。涉及司