大工24春《房地产开发与经营》在线作业2-00001参考资料

大工24春《房地产开发与经营》在线作业2-00001-参考资料请仔细阅读下面说明再下载：本文档是由作者网络收集整理而来！请确认是您需要的资料再下载！第1题【单选】公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A、土地费用B、前期工程费C、房屋开发费D、管理费用本题解题思路是：C第2题【单选】写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险本题解题思路是：D第3题【单选】财务评价是根据（），计算评价指标，判断项目的财务可行性。A、市场平均价格B、国家现行的财税制度和价格体系C、影子价格D、市场评估价格本题解题思路是：B第4题【单选】基础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A、2B、3C、4D、5本题解题思路是：A第5题【单选】投资者将资金投入某房地产项目后,就失去了其他投资机会，同时也就失去了其他投资机会可能带来的收益，这种风险被称为()。A、市场供求风险B、变现风险C、比较风险D、时间风险本题解题思路是：C第6题【多选】下列费用中，属于管理费的是（）。A、土地使用税B、咨询费C、拆迁安置补偿费D、广告宣传费E、承诺费本题解题思路是：AB第7题【多选】资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。A、投资收益率B、银行利率C、通货膨胀率D、投资风险因素本题解题思路是：ABCD第8题【多选】房地产投资之利包括()。A、投资数额巨大B、相对较高的收益水平C、能够得到税收方面的好处D、能抵消通货膨胀的影响E、易于获得金融机构的支持本题解题思路是：BCDE第9题【多选】现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。A、财务内部收益率B、财务净现值C、投资回收期D、资产负债率E、借款偿还期本题解题思路是：ABC第10题【多选】影响房地产开发场地选择的因素包括()。A、宏观区位条件分析与选择B、地段（场地）分析与选择C、开发潜力分析D、获取场地开发权的方式本题解题思路是：ABCD第11题【判断】横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。A、错误B、正确本题解题思路是：A第12题【判断】当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。A、错误B、正确本题解题思路是：B第13题【判断】对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。A、错误B、正确本题解题思路是：B第14题【判断】当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。A、错误B、正确本题解题思路是：A第15题【判断】市场供求风险属于房地产投资的个别风险。A、错误B、正确本题解题思路是：A第16题【判断】名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。A、错误B、正确本题解题思路是：A第17题【判断】可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。A、错误B、正确本题解题思路是：B第18题【判断】单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。A、错误B、正确本题解题思路是：A第19题【判断】在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管