2024年物业服务合同样本（三篇）

第11页共11页2024年物业服务合同样本甲方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：乙方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：为加强_____（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。风险提示：服务合同的特点是服务方提供服务，可能会涉及到劳动方面的纠纷。在服务合同中，应该明确约定服务人员的劳动保护和工作安全及生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷等均由服务方负责，与委托方无关。如委托方因此而受损或支出任何费用，服务方应当承担赔偿责任。一、物业项目基本情况1、物业项目基本情况名称：__________________________。2、类型：__________________________________________。3、坐落位置：______________________________________。4、建筑面积：_____平方米。区域四至：东至：_____；南至：_____；西至：_____；北至：_____。风险提示：合作内容应载明具体的服务内容与质量等条款。但是很多合同约定服务优质等比较笼统，这样的约定形同虚设，因此在约定服务质量条款时最好能有明确的量化标准或者评判标准，比如约定投诉低于_____，客户满意率达到____等。二、甲方的权利义务（一）甲方的权利1、审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。（二）甲方的义务1、与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。2、按照合同约定向乙方支付物业服务费用。3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。4、自合同生效之日起____天内，向乙方办理完物业交接验收手续。5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前____日以书面形式通知乙方。6、甲方应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作，有义务教育职工爱护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务。7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。10、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。三、乙方的权利义务（一）乙方的权利1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托第三方的相关合同、计划、方案、服务费用明细等须交甲方备案。委托的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。2、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获取不当利益。3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。（二）乙方的义务1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护计划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。2、积极配合甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的意见和建议，及时改进并不断完善和提高服务。3、对本物业的公共设施不得擅自改变用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监督和管理本物业的消防设施维修保养，则须承担相应的安全考核责任。5、若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由____方承担。6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。9、乙方应在承担承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前____日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。12、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝说和建议等14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。四、物业服务相关费用1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币____元/平方米/月，计每月（大写）____元整（¥____元），每年（大写）____元整（¥____元）。2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。3、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等；（10）法定税费及乙方的企业利润；（11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。五、物业服务费用的支付1、物业服务费按照_____（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_____（每月/每季/每半年）的____日前，将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户。2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方提供甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应按照本合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。风险提示：违约责任应规定的具体明确，要避免笼统地说“如一方违约，则向对方承担违约责任”等条款。为了有效行使自己的权利，应将具体的违约情况罗列清楚。此外，违约金的数额不应过高或过低，过高可能面临着违约诉求不被支持的风险，过低则不利于守约方，因此，建议咨询专业律师进行商榷。六、违约责任1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担继续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。2、乙方未按合同约定提供物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的____%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。3、乙方迟延履行合同义务，每逾期____天，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的____%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失。4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的____%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。七、适用法律适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。八、合同期限本合同自____年____月____日起生效，有效期限自____年____月____日止。九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一致的，提交_____仲裁机构仲裁，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十、合同生效1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。2、本合同签订前，乙方按照甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，具体内容以本合同约定为准。3、本合同一式____份，甲乙双方各执____份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力。甲方（签章）：日期：____年____月____日乙方（签章）：日期：____年____月____日2024年物业服务合同样本（2）物业服务合同甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：鉴于甲方系居住于（地址），拥有该处房产的合法所有权，并希望委托乙方提供物业管理和维护服务；根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方经友好协商，就委托乙方提供物业管理和维护服务事宜达成如下合同条款，以共同遵守和履行。第一条服务内容乙方应按照国家和地方的规定，为甲方提供以下物业管理和维护服务：1.小区环境整治和维护。2.物业设施的维修和保养。3.保安巡逻和安全警务服务。4.停车位管理和车辆秩序维护。5.公共设施设备的维护和管理。6.其他与物业管理相关的服务。第二条服务标准1.乙方应按照国家和地方的相关规定，保持小区环境整洁，道路、草坪、花坛和公共设施设备有序和清洁。2.乙方应保持物业设施的正常运行及安全性，及时修理和保养损坏的设施设备，并做好防火、防水、防盗等安全措施。3.乙方应安排专业保安人员巡逻，确保小区的安全和秩序，及时发现并处理突发事件。4.乙方应合理规划停车位使用，防止停车混乱和纠纷的发生。5.乙方应定期检查和维护小区的公共设施设备，确保其完好和正常运行。6.乙方应根据甲方的要求，提供其他物业管理相关的服务。第三条服务期限本合同有效期为（具体时间），届期满后，甲方可根据需要与乙方续签或解除合同。第四条服务费用1.根据本合同的约定，甲方应按照每月/每季度/每年支付乙方相应的管理服务费用，费用金额为（具体金额）。2.甲方应按时足额支付管理服务费用，乙方有权停止提供服务，直到甲方履行付款义务为止。第五条保证金1.甲方应在签订合同时支付给乙方保证金，金额为（具体金额）。保证金将用于抵偿甲方违约或与乙方发生争议时的损失。2.乙方在履行完本合同约定的义务或甲方终止合同后，将退还给甲方保证金。第六条违约责任1.如甲方未按时支付管理服务费用，乙方有权停止提供服务并要求甲方支付违约金。2.如乙方未按照合同约定提供物业管理和维护服务，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。第七条争议解决1.本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的相关法律法规。2.甲方与乙方因本合同的履行发生争议时，应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院裁决。第八条其他条款1.本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同届满或提前解除为止。甲方（业主）签字盖章：日期：乙方（物业服务公司）签字盖章：日期：2024年物业服务合同样本（3）物业服务合同甲方：（物业公司名称）地址：电话：法定代表人（负责人）：身份证号码：乙方：（业主姓名）住址：电话：身份证号码：鉴于甲方具备提供物业管理服务的资质和能力，乙方拥有甲方所管理的物业单元的使用权及相应权益，双方达成以下协议：第一条服务内容1.1甲方负责对乙方所居住或使用的物业单元进行全面管理和维护，包括但不限于楼道、电梯、公共设施、园区绿化等。确保物业单元的正常运转和居住环境的良好。1.2甲方负责保障物业单元的安全和居住的安宁、舒适，及时处理物业单元内的紧急事件和突发情况。1.3甲方负责对物业单元的水、电、气等公用设施进行维护和管理，确保供应的连续性和稳定性。1.4甲方负责组织居民委员会或业主委员会的选举和管理，协助乙方处理与社区内其他居民的公共事务和利益相关问题。1.5甲方负责对小区内的垃圾处理和环境卫生进行管理，确保小区的环境干净整洁。1.6甲方负责根据乙方的需求和授权，协助乙方办理相关手续和事务，如办理停车证、缴纳物业费等。1.7甲方负责定期向乙方提供物业服务的情况通报和相关报告。第二条服务费用和支付方式2.1乙方应按照甲方规定的标准，按月（季/年）支付物业服务费用。费用包括但不限于物业管理费、维修费、环境卫生费等。具体金额详见附件服务费用标准表。2.2乙方应于每月（季/年）的1日前将物业服务费用支付至甲方指定的账户，或按甲方要求进行现金支付。逾期未支付的，甲方有权要求乙方补交费用，并预留追究法律责任的权利。2.3乙方有权要求甲方提供服务费用的票据和明细。甲方有义务及时提供并保密乙方的相关信息。2.4如乙方有其他未按时支付的欠费项目，甲方有权暂停或终止对物业单元的相关服务，直至乙方补齐全部费用。第三条服务期限3.1本合同自甲方将物业单元交付乙