城市商业区办公租赁合同

城市商业区办公租赁合同合同编号：__________城市商业区办公租赁合同甲方（出租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于城市商业区的办公物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的办公物业，并遵守相关法律法规及本合同的约定，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.1甲方出租给乙方的办公物业位于____________________（具体地址），建筑面积为____________________平方米。1.2乙方租赁的办公面积为____________________平方米，具体房间号/部位为____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____________________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金价格为人民币每平方米每月____________________元，合计人民币____________________元/月。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每月________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____________________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将办公物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方正常使用租赁物业，确保物业的安全、稳定、整洁；（2）负责物业的维修、养护和管理，但乙方使用不当造成的损坏除外；（3）按合同约定收取租金，不得擅自提高租金；（4）租赁期间，如遇物业拆迁、征收等不可抗力因素，甲方应提前一个月通知乙方，并按照相关法律法规和本合同约定处理。5.2乙方权利义务：（1）按时支付租金，如有违约，应承担相应的违约责任；（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业的安全和美观；（3）遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作；（4）租赁期间，如乙方需转租或分租，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自转租或分租的，甲方有权解除本合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供租赁物业或严重影响乙方使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业的相关证件和文件2.租赁物业的图纸和设计文件3.租赁物业的维修和养护记录4.租赁物业的安全检查报告5.租赁物业的物业管理规定6.租赁物业的租赁合同范本7.租赁物业的转租或分租协议8.租赁物业的违约金计算公式9.租赁物业的争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业或严重影响乙方使用的，属于甲方违约。2.乙方未按约定支付租金的，属于乙方违约。3.乙方未按约定使用租赁物业，改变物业结构和用途的，属于乙方违约。4.乙方未按约定转租或分租的，属于乙方违约。5.甲方未按约定维修、养护和管理租赁物业的，属于甲方违约。6.甲方擅自提高租金的，属于甲方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用物业。5.押金：指承租方支付给出租方的，以确保租赁期间遵守合同约定的一定金额。6.违约金：指违约方支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不符合约定的使用条件：解决办法是甲方向乙方说明实际情况，并在合理期限内进行整改。2.租金支付出现逾期：解决办法是甲方提醒乙方按时支付租金，并按照合同约定收取滞纳金。3.乙方擅自改变物业结构和用途：解决办法是甲方要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。4.乙方转租或分租未通知甲方：解决办法是甲方解除合同，并要求乙方支付违约金。5.物业出现损坏需要维修：解决办法是甲方负责维修，并根据实