北京科技中心租赁合同

北京科技中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方是合法的房地产权利人，拥有出租物业的权利；乙方愿意租赁甲方拥有的物业，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业1.1甲方出租给乙方的物业位于北京市__________区/县__________街道/路__________号，物业编号为__________，物业性质为__________（如：写字楼、办公室、实验室等）。1.2乙方租赁甲方物业的使用面积为____平方米，具体区域如下：（详细列出具体租赁区域，如：第__层__号房间）第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租物业，并将物业交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或损坏已由乙方修复后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证乙方在租赁期内对租赁物业享有合法、独立的使用权。5.2甲方负责物业管理，保障乙方正常使用物业，确保物业的安全、卫生和正常运行。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照本合同约定支付租金，并遵守国家法律法规及物业管理的各项规定。6.2乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得将租赁物业转租给第三方。6.3乙方在租赁期内应合理使用物业，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供物业或严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________甲方代表：____________乙方代表：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物业权属证明2.乙方公司营业执照副本3.乙方公司法定代表人身份证明4.租赁物业现状照片5.物业设施设备清单6.物业管理规定7.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或严重影响乙方正常使用的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。3.乙方擅自改变物业的使用性质或转租给第三方，视为乙方违约。4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁甲方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间长度。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施设备损坏或故障解决办法：甲方应及时维修或更换损坏设备，确保乙方正常使用。2.问题：租金支付出现分歧解决办法：双方应按照合同约定履行支付义务，如有争议，可协商解决或寻求法律途径。3.问题：乙方需提前解除合同解决办法：乙方应提前一个月通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。4.问题：物业使