国际连锁品牌租赁合同

国际连锁品牌租赁合同合同编号：__________合同各方当事人：1.出租人：地址：联系人：联系电话：2.承租人：地址：联系人：联系电话：鉴于：1.出租方为拥有房屋所有权的人，愿意将该房屋出租给承租方使用；2.承租方愿意租赁该房屋，并按照约定的条款进行使用和支付租金；第一条租赁房屋1.1出租方同意将位于__________（地址）的房屋出租给承租方使用；1.2承租方同意租赁上述房屋，并按照约定的条款进行使用和支付租金。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；2.2租赁期满后，如承租方需要续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月；3.2承租方应在每月__日前将租金支付至出租方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金；3.3租赁期满后，承租方按照约定的时间和方式迁离出租房屋，并将房屋交还给出租方。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；4.2租赁期满后，承租方按照约定的时间和方式迁离出租房屋，并将房屋交还给出租方，出租方在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，将在____个工作日内将押金退还给承租方；4.3如承租方逾期迁离出租房屋，出租方有权扣除部分或全部押金作为违约金。第五条房屋使用及维修5.1承租方应合理使用出租房屋及附属设施，按照约定的方式进行使用，不得损害房屋及附属设施；5.2在租赁期内，出租方负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）承租方人为损坏的；（2）正常磨损和自然损坏的；（3）因不可抗力导致的损坏。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致；6.2除非双方另有约定，任何一方违反本合同的，对方均有权要求违约方承担违约责任。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务；7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。出租方（盖章）：承租方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.租赁合同双方身份证明3.押金收据4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.租金支付记录7.租赁期满后的房屋交还确认书二、违约行为及认定：1.承租方未按约定时间支付租金，认定违约。2.承租方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，认定违约。3.承租方未按约定迁离出租房屋，认定违约。4.出租方未按约定维修房屋及附属设施，认定违约。5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除，认定违约。三、法律名词及解释：1.出租人：拥有房屋所有权的人，愿意将房屋出租给承租方使用。2.承租人：租赁房屋并按照约定支付租金的人。3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间范围。4.租金：承租方按约定支付给出租方的房屋使用费用。5.押金：承租方为确保履行合同义务，支付给出租方的费用。6.违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如承租方逾期未支付租金，出租方可提醒承租方，并收取滞纳金。如仍不支付，可依法追讨。2.房屋损坏问题：如承租方造成房屋及附属设施损坏，承租方应负责修复或赔偿。3.押金退还问题：如租赁期满后，承租方按约定迁离房屋，出租方应在确认房屋无损坏后退还押金。4.合同变更与解除问题：双方应提前一个月通知对方，并协商一致。如协商不成，可依法处理。5.争议解决：如有争