租赁物业专业托管协议

租赁物业专业托管协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（托管方）：地址：联系方式：第一条物业描述1.1物业位于__________，包括但不限于__________、__________、__________等建筑物及其附属设施。1.2物业的总面积为__________平方米。1.3物业的使用性质为__________。第二条托管期限2.1本协议的托管期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2除非双方提前终止本协议，否则托管期限到期后，本协议自动续约__________年。第三条托管费用（1）物业托管费：__________元/月/平方米；（2）物业维修保养费：__________元/月；（3）其他费用：双方协商确定。3.2乙方应在每月__________日前将当月的托管费用支付至甲方指定的账户。3.3托管费用支付方式：__________。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权对物业进行日常管理、维修保养、安全防护等工作。4.2乙方应保证物业的安全、整洁、舒适，确保物业的正常使用。4.3乙方应按照本协议约定的费用标准向甲方支付托管费用。4.4乙方不得将物业整体或部分转租给第三方。4.5乙方应遵守国家有关物业管理的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应确保乙方在托管期限内合法使用物业。5.2甲方应协助乙方解决物业托管过程中出现的问题。5.3甲方不得干涉乙方正常的物业管理工作。5.4甲方应按照本协议约定的费用标准向乙方支付托管费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定支付托管费用，甲方有权解除本协议。6.3甲方未按照约定提供物业，乙方有权解除本协议。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业使用权证明3.乙方物业管理资质证明4.物业托管费用明细表5.物业维修保养费用明细表6.物业安全管理规定7.物业变更用途申请表8.物业托管合同解除协议9.物业托管合同续约协议10.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付托管费用，甲方有权解除合同。2.甲方未按约定提供物业，乙方有权解除合同。3.乙方未经甲方同意，擅自改变物业使用性质，甲方有权解除合同。4.乙方未经甲方同意，将物业整体或部分转租给第三方，甲方有权解除合同。5.甲方干涉乙方正常的物业管理工作，乙方有权要求甲方停止干涉。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指物业的所有者或有权处置物业的一方。2.托管方：指具备物业管理资质，负责物业的日常管理工作的一方。3.物业：指双方约定的位于特定地点的建筑物及其附属设施。4.托管费用：指乙方为获得物业的托管权，向甲方支付的费用。5.维修保养费：指乙方为保持物业的正常使用和维护，向甲方支付的费用。6.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定支付托管费用：甲方应及时与乙方沟通，催促其支付费用；逾期不支付的，甲方有权解除合同。2.甲方未按约定提供物业：乙方应及时与甲方沟通，要求其履行合同义务；甲方逾期不履行的，乙方有权解除合同。3.乙方擅自改变物业使用性质：甲方应及时制止，并要求乙方恢复原状；乙方不恢复的，甲方有权解除合同。4.乙方转租物业：甲方应及时制止，并要求乙方解除转租行为；乙方不解除的，甲方有权解除合同。5.甲方干涉乙方物业管理：乙方应及时告知甲方，要求其停止干涉；甲方不停止的，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人或使用权人，需要将物业托管给具备资质的乙方进行日常管理。2.乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对物业进行日常管理、维修保养等工作。3.甲方乙双方希望通过签订合同，明确双方的