餐饮租赁合同法律效力法律效力实践

餐饮租赁合同法律效力法律效力实践合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁铺面基本情况1.1甲方出租的餐饮铺面位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方承租上述餐饮铺面用于__________（经营范围）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前____天内支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相应的租金收据。3.3租金支付方式为转账，账号及户名如下：甲方账号：____________________甲方户名：____________________四、租赁用途及经营规范4.1乙方须按照约定的用途进行经营，不得擅自改变铺面结构及用途。4.2乙方须遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。4.3乙方在经营过程中产生的废弃物、噪音等，应按照相关法规进行处理，不得影响周围环境和居民生活。五、维修及保养5.1租赁期内，铺面及内部设施的正常维护、保养由甲方负责。5.2因乙方使用不当导致的设施损坏，维修费用由乙方承担。六、保险6.1乙方应自行办理铺面及经营活动的相关保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。七、合同的解除和终止7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或终止合同，需书面协议，并按照双方约定办理相关手续。7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。7.3在租赁期内，如乙方擅自改变铺面结构及用途，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐饮铺面所有权证明2.乙方经营范围许可证明3.租赁合同解除协议4.租金支付记录5.维修保养记录6.保险单据7.违约金支付记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金2.乙方未按约定使用铺面3.乙方未办理相关保险4.甲方未按约定提供维修保养服务5.甲方未按约定提供租金收据三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐饮铺面所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租用餐饮铺面进行经营活动的乙方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的铺面使用费。5.违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以提醒乙方支付租金，必要时可以解除合同并追究违约金。2.乙方改变铺面用途：甲方可以要求乙方恢复原状，必要时可以解除合同。3.设施损坏：甲方应及时维修，如因乙方使用不当导致，维修