徐州市商铺租赁协议

徐州市商铺租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、商铺基本信息1.1商铺位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2商铺现有设施设备情况：__________。1.3商铺可经营范围：__________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、商铺使用及管理4.1乙方须按照商铺现有设施设备及甲方提供的经营条件进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。4.2乙方须按照甲方提供的物业管理规定，遵守商铺内的各项管理制度，维护商铺内的公共秩序。4.3乙方在租赁期间，应承担商铺的水、电、物业管理等费用。具体费用双方协商确定。五、合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未能按照约定提供商铺，或乙方未能按照约定支付租金，均视为违约。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日附件：1.商铺现状照片及设施设备清单2.物业管理规定及相关费用明细一、附件列表：1.商铺现状照片及设施设备清单2.物业管理规定及相关费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供商铺：包括但不限于商铺的实际交付时间、交付状态与合同约定不符。2.乙方未能按照约定支付租金：包括但不限于逾期支付、部分或全部未支付租金。3.甲方未能履行合同约定的维修义务：包括但不限于未能及时修复商铺内的设施设备故障。4.乙方未遵守商铺内的管理制度：包括但不限于违反物业管理规定，造成商铺内公共秩序混乱。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方权利义务关系的法律规范总称。3.租赁合同：是指出租方将其物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应及时通知乙方，并与乙方协商推迟交付时间，必要时支付违约金。2.商铺实际交付状态与约定不符：甲方应按照约定履行修复义务，必要时支付违约金。3.乙方逾期支付租金：甲方有权催收租金，并按照合同约定收取滞纳金。4.乙方未遵守商铺内的管理制度：甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为商铺的所有权人，乙方为商户，双方就商铺租赁达成一致。2.甲方将商铺