租赁物业综合管理服务协议标准格式

租赁物业综合管理服务协议标准格式合同编号：__________租赁物业综合管理服务协议甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________鉴于甲方为物业的所有人，愿意将物业租赁给乙方使用，并同意提供综合管理服务；乙方愿意租赁甲方拥有的物业，并接受甲方的综合管理服务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方提供物业钥匙及物业管理服务。第四条甲方权利义务4.1甲方保证乙方在租赁期间拥有合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修、安全、卫生等。4.3甲方应保证物业的水、电、暖等基础设施正常运行，如有故障，甲方应及时修复。4.4甲方应按照法律法规和本协议的约定，履行出租方的各项义务。第五条乙方权利义务5.1乙方按照本协议约定支付租金，并遵守国家的法律法规。5.2乙方在租赁期间应合理使用物业，爱护公共设施，不得损坏。5.3乙方不得擅自改变物业用途，如需要改变，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。5.4乙方应按照甲方提供的物业管理规定，遵守物业管理制度。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供物业或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或减少租金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业的综合管理服务协议2.物业的详细描述文件3.甲方和乙方的营业执照复印件4.甲方和乙方的法定代表人身份证明5.物业的权属证明文件6.物业的平面图7.物业管理规定和相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或服务质量不符合约定的，认定为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金的，认定为乙方违约。3.乙方未按约定使用物业，或擅自改变物业用途的，认定为乙方违约。4.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指本协议中甲方，拥有物业的所有人。2.承租方：指本协议中乙方，租赁甲方物业的使用者。3.租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的物业使用费用。4.租赁期限：指本协议规定的乙方租赁甲方物业的时间期限。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施损坏：及时通知甲方，甲方负责修复，如甲方未及时修复，乙方可要求减免租金。2.租金支付问题：乙方未按时支付租金，甲方可解除协议并要求违约金；甲方未按时提供物业，乙方可要求甲方改正或减少租金。3.物业用途变更：乙方需提前一个月通知甲方，并征得甲方同意，如未经同意变更，甲方有权解除协议。4.法律法规变更：如因法律法规变更导致