农村自建房屋转让的协议书

农村自建房屋转让的协议书合同编号：__________协议书转让方：1.姓名或名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________受让方：1.姓名或名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________1.房屋所有权证号：________________2.房屋坐落：________________3.房屋结构及面积：________________4.房屋使用性质：________________第一条房屋转让1.转让方同意将房屋的所有权依法转让给受让方。2.受让方同意购买并接受转让方转让的房屋。3.双方同意以人民币______元（大写：________________元整）作为房屋转让价格。4.转让方应自本协议签订之日起______日内，将房屋所有权证及相关手续办理完毕，交付给受让方。第二条付款方式及期限1.受让方应在本协议签订之日起______日内，向转让方支付房屋转让价格的______%。2.剩余的______%的转让价格，受让方应在本协议签订之日起______日内支付给转让方。3.受让方未按约定时间支付转让价格的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。第三条房屋交付及过户1.转让方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.转让方应自本协议签订之日起______日内，将房屋交付给受让方。3.双方应共同前往房产管理部门办理房屋过户手续，所需费用由双方按照实际发生金额承担。第四条违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.转让方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的______%。3.受让方未按照约定时间支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的______%。第五条争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：________________受让方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.受让方身份证明3.转让方身份证明4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.转让方未按照约定时间办理房屋过户手续，认定为违约行为。2.受让方未按照约定时间支付转让价格，认定为违约行为。3.转让方未能保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.转让方：指拥有房屋所有权并将其转让给他人的一方。2.受让方：指购买并接受房屋所有权的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从转让方名下转移到受让方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让方未能按照约定时间办理房屋过户手续。解决办法：受让方可以与转让方协商延期办理过户手续，或根据协议约定向转让方主张违约金。2.问题：受让方未按照约定时间支付转让价格。解决办法：转让方可以与受让方协商延期支付，或根据协议约定向受让方主张违约金。3.问题：房屋所有权存在抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：受让方可以要求转让方在一定期限内解决权利瑕疵，否则可以解除合同并要求退还已支付的