餐饮店加盟租赁合同

餐饮店加盟租赁合同合同编号：__________餐饮店加盟租赁合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方拥有餐饮店的经营权及商标使用权，乙方愿意加盟该餐饮店，并租赁甲方提供的经营场地及设施，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的及面积1.1出租方同意将位于_________________的餐饮店经营场地及设施租赁给承租方使用。1.2租赁面积为_________________平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。双方协商一致，可适当延长租赁期限。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为每月__日前，承租方将租金直接汇入出租方指定的银行账户。3.3租赁期满后，承租方按合同约定退还租赁场地及设施，出租方应在扣除相应费用后，将剩余租金无息退还承租方。第四条经营范围及条件4.1承租方在租赁期间从事的经营活动应符合国家法律法规及相关部门的规定，不得擅自改变经营范围。4.2承租方应按照甲方提供的餐饮店经营管理规范进行经营，保证餐饮店的服务质量及食品安全。4.3承租方应在租赁期间，按约定使用租赁场地及设施，不得损坏或擅自更改设施设备。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证餐饮店的正常运营，提供合格的经营场地及设施。5.2甲方应对承租方提供的经营技术及管理经验进行培训和指导。5.3甲方应协助承租方办理相关证照，并提供必要的技术支持。5.4甲方不得干涉承租方的正常经营活动，不得擅自提高租金。第六条乙方权利义务6.1乙方应按约定支付租金，并履行合同约定的经营范围及条件。6.2乙方应自行承担租赁期间产生的水、电、物业管理等费用。6.3乙方不得擅自将租赁场地及设施转租给第三方。6.4乙方租赁期满后，应按约定退还租赁场地及设施，并承担相应费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2承租方未按约定支付租金的，出租方有权提前终止本合同，并要求承租方支付违约金。7.3出租方未按约定提供租赁场地及设施的，承租方有权提前终止本合同，并要求出租方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐饮店加盟授权书2.餐饮店经营技术培训资料3.餐饮店管理规范手册4.租赁场地及设施清单5.相关证照申请指南6.餐饮店品牌使用协议7.餐饮店加盟合同专用条款二、违约行为及认定：1.承租方未按约定支付租金2.出租方未按约定提供租赁场地及设施3.承租方擅自改变经营范围4.承租方未按约定使用租赁场地及设施，导致设施损坏5.甲方干涉承租方的正常经营活动6.甲方擅自提高租金7.乙方未按约定承担水、电、物业管理等费用8.乙方擅自将租赁场地及设施转租给第三方三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐饮店经营权及商标使用权的当事人。2.承租方：指加盟餐饮店并租赁出租方经营场地及设施的当事人。3.租金：指承租方按月支付给出租方的费用。4.租赁期限：指本合同规定的租赁起始日至终止日的期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.加盟费：指承租方为获得餐饮店加盟资格而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如承租方未能按时支付租金，应进行沟通协商，如协商不成，可按照合同约定收取违约金，并保留追究法律责任的权利。2.场地及设施提供问题：如出租方未能按约定提供场地及设施，承租方有权要求出租方在规定时间内履行合同约定，如逾期仍未能履行，承租方有权提前终止合同，并要求赔偿损失。3.经营范围变更问题：如承租方擅自改变经营范围，出租方有权要求承租方恢复原经营范围，并有权要求违约金。4.设施损坏问题：如承租方未按约定使用租赁场地及设施，导致设施损坏，承租方应承担维修费用。5.干涉经营活动问题：如甲方干涉承租方的正常经营活动，承租方有权拒