2024二手房按揭买卖协议

2024二手房按揭买卖协议合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体描述如下：房屋地址：__________房屋面积：__________平方米房屋结构：__________房屋所有权证号：__________1.2甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有权的因素。第二条：购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和付款时间向甲方支付购买价格。第三条：付款方式及时间3.1乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付购买价格的百分之二十作为定金，定金支付后概不退还。3.2剩余的购买价格，乙方应按照贷款银行的要求和本协议约定的时间表分批支付。3.3乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买价格的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。第四条：过户及交付4.1双方应在本协议签订之日起十个工作日内，共同向房地产交易中心办理过户手续。4.2过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3交付该房屋时，甲方应保证该房屋符合交付条件，包括但不限于清偿所有债务、解除租赁合同、办理移交手续等。第五条：房屋质量及保修5.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定，并承诺在交付后一年内，对于因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任。5.2对于非甲方原因导致的房屋质量问题，乙方应承担修复责任，但甲方应提供必要的协助。第六条：违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金为本协议购买价格的百分之十。第七条：争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守国家的法律法规。本协议签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图纸4.购买价格支付证明5.房屋质量检测报告6.过户手续办理相关文件7.贷款银行所需文件清单8.买卖双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购买价格或支付的金额不符合约定的，构成违约。3.双方未按约定时间办理过户手续或过户手续办理不成功的，构成违约。4.甲方未按约定解除房屋租赁合同或存在其他影响乙方正常使用和所有权的因素的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.按揭买卖：指购房人通过银行贷款购买房屋，将房屋作为贷款的抵押物。3.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.定金：乙方支付给甲方的一部分购买价格，作为履行合同的保证金。5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或交付的房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付房屋或承担修复责任。2.问题：乙方未能按时支付购买价格。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定支付购买价格，并有权解除合同。3.问题：过户手续办理不成功。解决办法：双方应重新准备相关文件，再次办理过户手续。4.问题：房屋存在租赁合同。解决办法：甲方应承担解除租赁合同的责任，确保乙方能够正常使用和所有权。五、所有应用场景：1.场景：个人之间的二手房按揭买卖。2.场景