星巴克城市广场租赁合同

星巴克城市广场租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：2.地址：3.联系人：4.联系电话：乙方（承租方）：1.名称：2.地址：3.联系人：4.联系电话：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将该物业出租给乙方，乙方承租该物业。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条物业使用及维修4.1乙方须按照物业的性质、功能及甲方的要求合理使用该物业，不得擅自改变用途、结构和设施。4.2在租赁期间，因正常使用造成的物业损坏，乙方负责维修；非正常使用造成的物业损坏，甲方负责维修。4.3乙方应合理使用水电、燃气等公共资源，如有损坏，乙方应及时修复，所需费用由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方有权根据国家法律法规及政策变化，提前终止本合同。5.2双方同意，在本合同有效期内，如一方发生重大变更（包括但不限于合并、分立、股权转让等），应提前一个月通知对方，并依法办理合同变更手续。5.3一方违反本合同的，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求提前解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。6.3双方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.该物业的权属证明文件4.租赁物验收报告5.押金收据6.租金支付记录7.物业使用和维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供租赁物或租赁物不符合约定：包括但不限于租赁物面积、结构、设施等与合同约定不符。2.乙方未按合同约定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付或支付金额不足。3.乙方未合理使用水电、燃气等公共资源：包括但不限于浪费、非法使用等。4.未经甲方同意，乙方擅自改变租赁物用途、结构和设施：包括但不限于装修、改造等。5.一方违反合同的其他约定：包括但不限于合同终止、违约金支付等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房地产权利人，将物业出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业的合法主体。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方租赁关系的有效期限。4.租金：指承租方按照租赁合同约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为了保证租赁合同履行而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内进行整改或提供符合约定的租赁物。2.乙方逾期支付租金：提醒乙方尽快支付，逾期支付的应支付滞纳金。3.乙方未合理使用公共资源：提醒乙方合理使用，如乙方造成损坏，应承担相应维修费用。4.乙方擅自改变租赁物用途、结构和设施：要求乙方立即停止违约行为，恢复原状，并承担相应违约责任。5.合同争议：友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.商业租赁：如星巴克城