商铺租赁注意事项

商铺租赁注意事项商铺租赁合同通常涵盖以下几个方面：当事人的姓名、名称及住址；商铺的具体位置、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及其支付方式；商铺的维护与修缮责任；转租的相关条款；合同变更、解除的条件；违约责任以及其他约定的条款等。一、转租、“转让”和独立租赁合同的问题商家在承租商铺一段时间后，若经营不佳，常考虑将商铺“转让”或转租。在承租商铺时，必须明确商铺的真正产权人，以及是否涉及转租或转让。商铺租赁中，转租和转让现象普遍，甚至有连环转租的情况。商铺转租是指在保持原租赁关系的同时，衍生出新的租赁合同；商铺（租赁合同）转让是指原承租方退出，新承租方取代其地位；独立租赁合同则是指原租赁合同解除，新承租人与房东重新协商签订租赁合同。在转租时，必须确认转租方是否有转租权，确保租赁合同期限不超过前手合同的租赁期限，并审查前手合同的效力。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，也最好要求房东书面确认。在租赁合同转让时，简易的办法是在原合同后进行说明和补充，保持内容一致，并注意押金和未支付租金的衔接。在独立租赁合同方式下，主要是确认原租赁合同已有效解除，并注意避免原合同遗留的纠纷。无论采用哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家在退出经营时，要求下家作出一定金额的补偿。二、营业执照的问题经营者合法经营需办理营业执照等手续。法律规定，办理营业执照时，需要提供房产证或租赁合同。若前一经营者未注销或变更营业执照注册地址，新的承租人则无法办理新的营业执照。但也有经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照，这种操作并不完全合法，且容易受制于前手。三、装修的问题商家接手商铺后，通常需要进行装修。但商铺的装修不能破坏主体结构，且租赁合同期满后，装修的处理也应在合同中明确约定。四、电容有些商铺经营者对电容有特别要求，需要扩容，但扩容并非易事，需要相关部门审批。五、招商问题新开设商场或市场为吸引商家，可能会给出种种承诺，但实际情况往往让商家失望。六、配合义务问题承租商铺后，上家需要房东配合的事项很多，如办理营业执照、装修、扩容等，但若合同未约定，房东可能拒绝或拖延配合。七、合同目的问题商家的经营活动常受到行政管理部门的限制，若合同中约定了租赁商铺的目的，当活动受限时，商家可解除合同而不承担违约责任。八、拆迁问题商家希望长期稳定经营，但若遇到拆迁，商家的愿望就会落空。因此，在合同中对可能的动迁问题作约定很有必要。九、明确租赁商铺的地址、面积、范围及租赁用途商铺的具体地址、面积、范围及租赁用途必须在合同中明确，并落在图上，以防未来可能的争议。出租人（甲方）：_______________承租人（乙方）：_______________甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条商铺基本情况甲方将位于_________，占地面积_________平方米，附带配套设施_________的商铺出租给乙方。用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。甲方应在本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条租期租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。第三条租金和租金交纳期及条件1.租金：共_________元。租赁期间，甲方不得任意调整租金。2.支付时间、方式：租金每_________个月交一次，首次租金于合同生效后_________天内交给甲方，后续租金按此方式类推。3.乙方必须按时缴纳租金。若拖欠租金，甲方给予乙方_________天宽限期，之后甲方有权向乙方收取滞纳金。4.乙方在签署合同时向甲方交纳_________元押金。合同期满或终止，乙方交清所有费用并对损失进行赔偿后，甲方无息退还押金。第四条租赁期间商铺的修缮若商铺需甲方维修，甲方应在接到乙方通知后_________日内完成维修。若甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，费用由甲方承担。若商铺需乙方维修，费用由乙方承担。甲方允许乙方对商铺进行改善或增设他物。合同期满，改善或增设他物的处理方式为：_________。第五条各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2.水电费：乙方自行缴纳；3.使用商铺进行商业活动产生的其他费用均由乙方缴纳。4.甲方、乙方必须按期交付各自依法负担的税金。第六条甲方的权利、义务1.甲方有权要求乙方按时缴纳租金。2.甲方有权监督乙方的经营活动是否合法、遵守规章制度。3.若乙方有违法行为，甲方有权解除合同。4.甲方不得干涉乙方的正当经营活动。5.甲方应为乙方提供平等的经营条件。第七条乙方的权利、义务1.乙方的经营活动不受甲方干涉。2.乙方有权要求甲方提供开展营业活动所需的条件。3.乙方不得转租、转让商铺。4.乙方的经营活动不得超出营业执照规定的范围。5.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，文明经商。第八条担保方的权利、义务1.担保方有权了解乙方的经营情况，要求乙方依法经营，按时缴纳租金。2.若乙方未按时缴纳租金，担保方有权代为缴纳，并要求乙方偿还。第九条合同的变更与解除1.租赁期满未能续租或合同提前终止的，乙方应将商铺及设施交还甲方。2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后，乙方缴清费用，押金归甲方。第十条续租1.乙方若要求续租，应在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应在期满前答复。2.若乙方无违约行为，享有优先租赁权。第十一条违约金和违约责任1.若甲方提前解除合同，视为违约，需支付违约金。2.若乙方拖欠租金，视为违约，需支付违约金。第十二条声明及保证甲方、乙方均为依法设立并合法存续的企业，有权签署并履行本合同。第十三条保密双方应对商业秘密予以保密，未经对方同意，不得泄露。第十四条不可抗力若因不可抗力或政府征用，甲方需提前一个月通知乙方，乙方应无条件交还商铺。第十五条通知双方通讯地址应明确，变更通知地址需书面通知对方。第十六条争议的处理争议应协商解决，也可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。第十七条解释本合同的解释应依据合同目的和文本原义进行。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，可达成书面补充协议，附件与本合同具有同等法律效力。第十九条合同效力本合同自双方签字并加盖公章之日起生效，有效期为_________年。甲方（盖章）：___________法定代表人（签字）：_____联系电话：________________________年______月____日签订地点：_____________