物业管理合同书(非住宅)

物业管理合同书(非住宅)物业管理合同书（非住宅）甲方（业主）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于________________，共有________________个单元，建筑总面积为________________平方米。1.2物业类型为________________，包括________________等设施。二、物业管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，对甲方的物业进行管理，管理范围包括：（1）物业共用部位的日常维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和养护；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）其他约定事项。2.2乙方应按照甲方的要求，提供以下服务：（1）建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的顺利进行；（2）定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、维护、保养，确保其正常使用；（3）定期对物业共用场地进行清洁、绿化养护，保持环境整洁优美；（4）负责物业公共秩序的维护，确保甲方及物业使用人的安全；（5）及时处理甲方及物业使用人的投诉，确保甲方及物业使用人的合法权益。三、物业管理费用3.1甲方向乙方支付的物业管理费用包括：（1）物业管理服务费：人民币________________元/平方米·月；（2）公共维修资金：人民币________________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。乙方应向甲方开具正规发票。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年，自________________起至________________止。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前________________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的________________%。5.2甲方逾期支付物业管理费用的，乙方有权按逾期部分每日加收________________‰的滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________请注意，以上合同文档仅为示例，您在签订合同时，请根据实际情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（业主）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第三方（专业监督机构）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，为确保甲方权益得到充分保障，特引入第三方专业监督机构，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于________________，共有________________个单元，建筑总面积为________________平方米。1.2物业类型为________________，包括________________等设施。二、第三方监督机构的角色与责任2.1第三方专业监督机构的主要职责为：（1）对乙方物业管理服务的质量、合规性进行监督；（2）协调解决甲方与乙方之间的争议；（3）对乙方的履约情况进行评估，并向甲方提供评估报告。2.2第三方专业监督机构应独立于甲乙双方，保持公正、客观的立场。三、甲方权益保障3.1甲方权益保障的主要内容为：（1）甲方享有乙方提供的物业管理服务约定的权益；（2）甲方有权根据第三方监督机构的评估报告，对乙方进行考核和评价；（3）甲方有权根据合同约定，要求乙方承担违约责任。3.2甲方权益保障的具体措施为：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并保证服务质量；（2）甲方有权要求乙方定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、维护、保养；（3）甲方有权要求乙方定期对物业共用场地进行清洁、绿化养护；（4）甲方有权要求乙方负责物业公共秩序的维护，确保甲方及物业使用人的安全；（5）甲方有权在第三方监督机构的协助下，对乙方进行考核和评价。四、乙方义务与限制4.1乙方的基本义务为：（1）按照合同约定，向甲方提供物业管理服务；（2）接受甲方及第三方专业监督机构的监督；（3）按照甲方及第三方专业监督机构的要求，对物业管理服务进行改进。4.2乙方的限制条款为：（1）乙方不得擅自改变物业的使用目的和性质；（2）乙方不得擅自占用物业共用部位和共用设施设备；（3）乙方不得擅自转让或委托第三方从事物业管理服务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的________________%。5.2乙方逾期支付物业管理费用的，甲方有权按逾期部分每日加收________________‰的滞纳金。六、合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年，自________________起至________________止。6.2合同期满前，双方如需续签，应提前________________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方监督机构保留一份副本。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：________________第三方（专业监督机构）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________第三方介入的意义和目的在于，通过引入独立第三方的监督和评估，确保乙方按照合同约定履行物业管理职责，保障甲方的权益得到充分实现。同时，第三方监督机构的存在，有助于提高物业管理服务的质量和合规性，促进甲乙双方之间的和谐合作。甲方为主导的目的和意义在于，通过明确甲方的权益保障和乙方的义务与限制，确保甲方在物业管理过程中的主导地位，使甲方能够更好地维护自身合法权益。同时，甲方为主导也有助于提高物业管理服务的质量和效率，满足甲方的需求和期望。##九、第三方监督机构的具体职责9.1第三方监督机构应定期对乙方的服务现场进行巡查，确保乙方按照合同约定提供服务。9.2第三方监督机构应对乙方提供的服务质量、服务态度、服务效果进行评价，并向甲方提供评价报告。9.3第三方监督机构在发现乙方有违反合同约定的行为时，有权要求乙方立即改正，并向甲方报告。9.4第三方监督机构在解决甲方与乙方之间的争议时，应公正、公平、公开地处理，并尽快提出解决方案。十、甲方的特殊权益10.1甲方有权根据第三方监督机构的评价报告，对乙方进行奖惩。10.2甲方有权在第三方监督机构的建议下，对合同约定的服务内容、服务标准进行调整。10.3甲方在发现乙方有严重违约行为时，有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。十一、乙方的违约限制11.1乙方在合同期内不得以任何理由擅自提高物业管理服务费用。11.2乙方在合同期内不得以任何理由擅自降低服务质量和服务标准。11.3乙方在合同期内不得将物业管理服务转委托给第三方，除非经甲方和第三方监督机构同意。十二、合同的终止和解除12.1本合同在以下情况下可以终止或解除：（1）合同到期，双方没有续签意愿；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法继续提供服务；（3）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（4）法律规定或双方约定的其他终止或解除情况。十三、不可抗力13.1因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行合同的，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。13.2不可抗力事件结束后，乙方应尽快恢复服务，并承担因不可抗力事件造成的损失。十四、保密条款14.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。14.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。十五、附则15.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。15.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方监督机构保存一份，三份合同具有同等法律效力。15.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年，自________________起至________________止。甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：________________第三方（专业监督机构）：_______