沈阳小区前期物业管理合同

沈阳小区前期物业管理合同甲方（业主委员会）：乙方（物业管理公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方对沈阳小区进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：第一章总则第一条本合同的目的和依据1.1本合同的目的是明确甲乙双方在沈阳小区前期物业管理活动中的权利义务关系，保证物业管理服务的质量，维护业主的合法权益。1.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。2.1甲方：指沈阳小区的业主委员会。2.2乙方：指被甲方委托进行沈阳小区前期物业管理的公司。2.3沈阳小区：指位于_______的住宅小区，物业地址为_______。第三条合同的生效、变更和终止3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。3.3本合同终止的条件和方式按照法律法规和合同约定执行。第二章物业管理的范围和内容第四条物业管理范围乙方负责管理的物业范围包括：住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共设施、绿化带、停车场等。第五条物业管理内容5.1乙方应按照相关法律法规和物业管理规范，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、有序。5.2乙方负责物业的维修、养护、清洁、保安等工作，提供相关的咨询、服务。5.3乙方应制定物业管理规章制度，并向业主公示。5.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第三章合同期限和费用第六条合同期限本合同的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第七条物业管理费用7.1物业服务费：人民币_______元/平方米·月，物业服务费按建筑面积收取。7.2费用支付方式：_______。7.3费用调整机制：_______。第四章甲方的权利和义务第八条甲方的权利8.1监督乙方的物业管理活动，要求乙方按照合同约定履行物业管理职责。8.2对乙方的工作进行评价，并提出改进意见。8.3要求乙方定期报告物业管理情况。第九条甲方的义务9.1遵守物业管理规章制度，支持和配合乙方的工作。9.2按时支付物业服务费用。9.3爱护公共设施，不得损害小区的合法权益。第五章乙方的权利和义务第十条乙方的权利10.1按照合同约定收取物业服务费用。10.2要求甲方履行合同约定的义务。第十一条乙方的义务11.1按照法律法规和物业管理规范，履行物业管理职责。11.2保证物业的安全、整洁、有序。11.3接受甲方的监督和评价，不断提高物业管理服务水平。第六章违约责任第十二条甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任。第十三条甲乙双方认为对方违反法律法规和合同约定的，可以向有关部门投诉、举报或者依法申请仲裁、提起诉讼。第七章争议解决第十四条甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门投诉、举报或者依法申请仲裁、提起诉讼。第八章其他约定第十五条本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商，并签订补充协议。第十六条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主委员会）：乙方（物业管理公司）：签订日期：_______年_______月_______日。以上内容仅供参考，具体合同内容请以甲乙双方实际签订的合同为准。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（业主委员会）：乙方（物业管理公司）：第三方（维修保养供应商、SecurityServicesProvider,保险公司等）：鉴于甲方作为沈阳小区的业主委员会，负责代表全体业主对小区进行管理；乙方作为沈阳小区的前期物业管理公司，负责小区的物业管理服务；第三方作为专业化的维修保养供应商、SecurityServicesProvider及保险公司等，负责提供专业化的服务支持。为了明确各方的权利义务，确保小区的安全、整洁、有序，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经协商一致，达成以下协议：第一章第三方主体的责权利第十八条第三方的主体资格及职责第三方作为专业化的服务供应商，应具备相应的资质和能力，提供专业化的服务。第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，包括但不限于维修保养、安保服务、保险理赔等。第十九条第三方的主体权利第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。第二十条第三方的主体义务第三方应按照法律法规和行业标准，提供专业化的服务，保证服务质量。第三方应接受甲乙双方的监督和评价，不断提高服务水平。第二章甲方权益主导第二十一条甲方的权利甲方有权监督乙方的物业管理活动，要求乙方按照合同约定履行物业管理职责。甲方有权对第三方提供的服务进行评价，并提出改进意见。甲方有权要求乙方和第三方定期报告物业管理和服务情况。第二十二条甲方的义务甲方应遵守物业管理规章制度，支持和配合乙方及第三方的工作。甲方应按时支付物业服务费用及第三方服务费用。甲方应爱护公共设施，不得损害小区的合法权益。第三章乙方的义务及违约限制第二十三条乙方的义务乙方应按照法律法规和物业管理规范，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、有序。乙方应制定物业管理规章制度，并向业主公示。乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第二十四条乙方的违约限制乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。乙方未按照约定提供第三方服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第四章争议解决第二十五条甲乙双方或甲方与第三方之间在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门投诉、举报或者依法申请仲裁、提起诉讼。第五章第三方介入的意义和目的第二十六条第三方介入的意义和目的第三方介入有助于提供专业化的服务支持，提高物业管理的质量。第三方介入有助于实现甲乙双方的权益，保障业主的合法权益。第六章甲方为主导的目的和意义第二十七条甲方为主导的目的和意义甲方为主导有助于确保物业管理服务的质量，维护业主的合法权益。甲方为主导有助于明确各方的权利义务，促进合同的履行。第七章其他约定第二十八条本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商，并签订补充协议。第二十九条本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。甲方（业主委员会）：乙方（物业管理公司）：第三方（维修保养供应商、SecurityServicesProvider,保险公司等）：签订日期：_______年_______月_______日。以上合同充分体现了甲方权益主导的原则，明确了甲乙双方及第三方的权利义务，增加了甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加了乙方的违约及限制条款。第三方的主体资格、职责、权利和义务也得到了明确。通过第三方的主体介入，提供了专业化的服务支持，实现了甲方为主导的目的和意义，保障了业主的合法权益。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导（续）第八章保险及紧急情况第三十条保险乙方应购买并维持必要的物业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等保险，以保障物业及业主财产的安全。第三方应购买并维持必要的责任保险，以保障在提供服务过程中可能发生的意外伤害或损失。保险单据应提交甲方审查，确保保险的有效性和充分性。第三十一条紧急情况在紧急情况下，如火灾、地震、洪水等自然灾害或人为事故，乙方应立即采取必要的措施，保护业主的生命财产安全。乙方应立即通知甲方，并按照甲方的指示行事。第三方应在接到乙方通知后，立即提供必要的支援和服务。第九章监督和评估第三十二条监督甲方应设立监督小组，对乙方和第三方的服务进行日常监督。监督小组由甲方代表、业主代表和专家组成，负责定期评估物业管理的质量和服务水平。第三十三条评估报告监督小组应定期向甲方提交物业管理评估报告，内容包括但不限于服务质量、费用支出、业主满意度等。乙方和第三方应对监督小组提出的问题和建议给予及时回应和改进。第十章终止和解除第三十四条合同终止本合同期满或双方协商一致提前终止。合同终止前，甲方应完成对乙方和第三方服务的评估，并按照合同约定办理相关手续。第三十五条合同解除甲方或乙方在对方严重违约的情况下，可以书面通知解除合同。合同解除前，甲方应支付乙方和第三方因解除合同而产生的合理费用。第十一章一般条款第三十六条通知任何一方变更联系信息，应立即书面通知对方。通知应以书面形式发送，并通过邮资已付的方式送达对方指定的地址。第三十七条法律适用和争议解决本合同受中华人民共和国法律管辖。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。通过本合同的签订，甲方确保了物业管理的专业性和服务质量，乙方和第三方则明确了在物业管理过程中的职