2024个人房屋买卖合同书

2024个人房屋买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的20%。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的千分之一作为滞纳金。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理房屋交易手续。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明复印件

4.房屋交易税费计算公式及相关政策文件

5.房屋过户申请书

6.房屋过户费用明细表

7.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证房屋产权及处置权，导致交易无效。

2.甲方未能在约定时间内将房款支付至乙方指定的银行账户。

3.甲方未能在约定时间内完成房屋所有权的转移。

4.乙方逾期支付房款。

5.乙方未能按照约定时间完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明其对不动产享有权利的证书。

3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。

4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

5.滞纳金：指债务人逾期履行债务应当按照约定向债权人支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移登记手续复杂，解决办法是双方共同向房地产交易中心提交相关材料，按照中心要求办理。

2.遇到甲方提供的房屋信息与实际情况不符，解决办法是乙方应当在签约前对房屋进行实地查看，并向相关部门核实房屋情况。

3.乙方拖延支付房款，解决办法是甲方可以依据合同约定向乙方追讨滞纳金，并在必要时向法院提起诉讼。

4.房屋过户过程中出现税费问题，解决办法是参照附件列表中的税费计算公式及相关政策文件，由乙方承担相应税费。五、所有应用场景：