房屋买卖合同违约

房屋买卖合同违约合同编号：__________房屋买卖合同违约姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋描述1.1标的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。1.2标的房屋的面积为________________平方米，房屋的规划用途为________________。1.3卖方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制情况。第二条买卖价格及支付方式2.1标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应按照下列方式支付房价：（1）买方应于本协议签订之日起________日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于________年________月________日前，向卖方支付剩余房价款，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3买方未按时支付房价款，应按照逾期支付金额的________%向卖方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起________日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如果卖方在协议签订后发现存在无法解决的权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制情况，导致房屋过户手续，卖方应双倍返还买方已支付的定金。4.3如果买方在协议签订后________日内未支付房价款，卖方有权解除本协议，并没收已支付的定金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.买卖双方身份证明文件4.定金收据5.房屋交付确认书6.过户费用明细单7.家具、家电清单8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按时支付约定的房价款，按照逾期支付金额的约定比例支付违约金。2.卖方未能按时交付房屋：卖方未在本协议约定的时间内将标的房屋的所有权转移给买方，应承担违约责任。3.卖方隐瞒房屋实际情况：卖方在出售房屋过程中，故意隐瞒房屋存在的问题，导致买方损失，应承担相应的违约责任。4.买方未能履行过户手续：买方在协议签订后，未能按照约定完成过户手续，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本协议项下的房屋，位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。2.定金：买方在本协议签订之日起一定时间内，向卖方支付的一定金额，作为履行合同的保证。3.违约金：违反本协议约定的一方，应向对方支付的违约赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款：催促买方按时支付房价款，逾期支付则按照约定比例收取违约金。2.卖方延迟交付房屋：与卖方协商，要求按时交付房屋，如无法解决，考虑依法解除合同。3.房屋存在问题：发现房屋存在问题，要求卖方按照约定承担责任，如无法协商，可以依法要求退房。4.过户手续复杂：提前了解过户流程，准备相