科技园区员工餐厅租赁协议

科技园区员工餐厅租赁协议合同编号：__________科技园区员工餐厅租赁协议一、出租方：1.1名称：__________科技园区管理委员会1.2地址：__________1.3联系人：__________1.4联系电话：__________二、承租方：2.1名称：__________餐饮管理有限公司2.2地址：__________2.3联系人：__________2.4联系电话：__________鉴于出租方拥有科技园区内员工餐厅的经营管理权，为满足园区内员工就餐需求，经双方协商，承租方拟租赁园区员工餐厅，并按照本协议约定从事餐饮服务业务。现双方就餐厅租赁事宜达成如下协议：第一条租赁餐厅基本情况1.1餐厅名称：__________1.2餐厅地址：__________1.3餐厅面积：__________平方米1.4租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。第二条租赁费用2.1租金：每月人民币______元整（大写：_________________________元整），租金每半年支付一次，支付时间为每半年初的______个工作日内。2.2押金：人民币______元整（大写：_________________________元整），承租方在签订本协议时一次性支付给出租方，租赁期满或提前解除本协议时，承租方按照本协议约定返还租赁物后，出租方应在______个工作日内退还承租方剩余押金。2.3租赁费用不包括水、电、物业管理等费用，由承租方另行支付。第三条租赁用途及经营范围3.1承租方应按照双方约定及科技园区的相关规定，将餐厅用于提供员工餐饮服务，不得擅自改变餐厅用途。3.2承租方的经营范围包括但不限于早餐、午餐、晚餐及饮料、小食等，具体经营范围由双方另行协商确定。第四条租赁物的交付及维修4.1出租方应在本协议签订后______个工作日内将租赁物交付给承租方使用。4.2租赁期间，租赁物如有损坏或需要维修，承租方应及时通知出租方，并承担维修费用。4.3租赁期满或提前解除本协议时，承租方应将租赁物按照约定条件返还给出租方，如有损坏或缺失，承租方应按照市价赔偿。第五条双方的权利义务5.1出租方权利义务：（1）保证租赁物符合餐饮经营的基本要求，具备相关设施设备。（2）协助承租方办理餐饮服务相关的行政许可和审批手续。（3）按照约定时间收取租金和押金，并开具正规发票。（4）履行法律法规及科技园区相关规定赋予的其他权利义务。5.2承租方权利义务：（1）按照本协议约定支付租金和押金。（2）合法经营，遵守科技园区的相关规定，确保餐厅服务质量。（3）按照约定用途和经营范围使用租赁物，不得擅自改变。（4）妥善保管租赁物，确保其安全、卫生、合规。（5）履行法律法规及科技园区相关规定赋予的其他权利义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2承租方未按照约定支付租金的，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金。6.3出租方未按照约定交付租赁物的，承租方有权解除本协议，并要求出租方支付违约金。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________科技园区管理委员会承租方（盖章）：__________餐饮管理有限公司签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.科技园区员工餐厅租赁协议正本2.餐厅设施设备清单3.租赁物交付确认书4.餐饮服务相关行政许可和审批手续文件5.租金支付证明6.押金支付证明7.租赁物返还确认书8.维修费用支付证明9.违约金支付证明10.法院起诉状二、违约行为及认定：1.承租方未按照约定支付租金：逾期支付、部分支付或未支付租金。2.出租方未按照约定交付租赁物：延迟交付或未交付租赁物。3.承租方擅自改变餐厅用途：未经出租方同意，改变餐厅原有用途。4.承租方未合法经营：违反法律法规或科技园区相关规定，进行非法经营。5.双方未履行法律法规及科技园区相关规定赋予的权利义务：违反相关法律法规或园区规定，导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有科技园区内员工餐厅经营管理权的单位。2.承租方：指租赁员工餐厅并从事餐饮服务业务的单位。3.租赁物：指科技园区员工餐厅的设施设备等。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。5.押金：指承租方为了保证租赁物完好无损而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如遇到承租方逾期支付租金，出租方应及时提醒，如仍不支付，可依法解除协议，并要求承租方支付违约金。2.设施设备维修问题：如租赁物损坏，承租方应及时通知出租方，并承担维修费用。3.经营范围变更问题：如承租方擅自改变餐厅用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并支付违约金。4.行政许可和审批问题：如承租方在办理相关手续时遇到困难，出租方应协助解决。5.法律法规及园区规定变更问题：如因法律法规或园区规定变更，导致协议无法履行，