农村集体房屋转让协议书

农村集体房屋转让协议书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________。1.3房屋现状：__________。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并交付房屋钥匙。（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内脏、水电设施齐全，能正常使用；（3）房屋内部装修及家具、家电等设施完好，按约定交付。第四条权利义务4.1甲方保证对所转让的房屋享有完整所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。4.2乙方应妥善保管和使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或未能办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。5.3若乙方未按约定时间支付转让款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.转让款支付凭证4.房屋过户相关文件5.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。3.甲方未保证房屋符合约定条件，视为违约。4.乙方未妥善保管和使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指位于农村的，属于集体所有的房屋。2.转让方：指拥有农村集体房屋所有权的当事人。3.受让方：指愿意购买农村集体房屋的当事人。4.转让价格：指双方约定的农村集体房屋的转让费用。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，办理过户手续，逾期交付或办理的，应支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：乙方应按照约定时间支付转让款，逾期支付的，应支付违约金。3.问题：房屋不符合约定条件。解决办法：甲方应保证房屋符合约定条件，如不符合，甲方应承担违约责任。4.问题：乙方未妥善保管和使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。解决办法：乙方应妥善保管和使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如违反，