星巴克联合租赁协议

星巴克联合租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：星巴克咖啡连锁店地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、租赁物业及面积1.1甲方出租给乙方的物业位于________________，占地面积为________________平方米。1.2乙方仅限于租赁上述物业，不得擅自转租、转让或以其他方式允许第三方使用。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整），租金每______个月支付一次。3.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的________%作为滞纳金。四、租赁用途及经营范围4.1乙方租赁该物业仅限于开设星巴克咖啡连锁店，并遵守国家有关咖啡店经营的法律法规。4.2乙方不得在该物业从事其他经营活动，不得擅自改变物业用途。五、维修及保养5.1甲方负责该物业的基本设施及公共区域的维修与保养。5.2乙方负责其经营范围内的设施及设备的维修与保养。六、保险6.1乙方应按国家有关规定办理相关保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。七、税费7.1乙方应按照国家有关规定缴纳各项税费，包括但不限于增值税、营业税、房产税、城镇土地使用税等。7.2乙方不得以任何理由要求甲方支付税费。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金，违约金为应付租金的________%。8.2甲方未按约定时间交付物业，或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，违约方应支付应付金额的________%作为滞纳金。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：星巴克咖啡连锁店甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.星巴克联合租赁协议2.甲方物业所有权证明3.乙方经营许可证4.租赁用途及经营范围确认函5.维修及保养责任确认函6.保险单据7.税费支付证明8.违约金计算公式说明9.争议解决方式确认函二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业2.乙方未按约定时间支付租金3.乙方擅自转租、转让或以其他方式允许第三方使用4.乙方擅自改变物业用途5.乙方未按约定用途及经营范围使用物业6.乙方未按照国家有关规定办理相关保险7.乙方未按照国家有关规定缴纳各项税费8.任何一方违反本协议其他约定三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业进行经营或使用的一方。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租用时间。4.租金：指承租方支付给出租方的物业使用费。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的经济赔偿。6.滞纳金：指逾期未支付款项应支付的额外费用。7.维修保养：指对物业及设施进行保养和修复的工作。8.保险：指为减轻风险而购买的保险产品。9.税费：指根据国家规定应缴纳的各种税金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付物业解决办法：双方协商确定交付时间，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：乙方应在规定时间内支付租金，逾期未付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.问题：乙方擅自改变物业用途解决办法：乙方应按照约定的用途及经营范围使用物业，违反规定的，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。4.问题：乙方未按照国家有关规定办理相关保险解决办法：乙方应在租赁期内办理相关保险，并提交保险单据给甲方备案。5.问题：乙方未按照国家有关规定缴纳各项税费解决办法：乙方应按照国家规定缴纳税费，否则将承担相应法律责任。五、所有应用场景：1