2024二手房买卖违约起诉书

2024二手房买卖违约起诉书合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为住宅，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户过程中产生的税费由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。4.2乙方逾期支付房款的，应按照本合同第二条约定的违约金比例支付违约金。4.3甲方未按照本合同第三条约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋天数的_______%支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋过户申请表

5.税费缴纳凭证

6.银行转账凭证二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同约定的时间将房款支付至甲方指定的账户。

2.甲方未按时交付房屋：指甲方未按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。

3.甲方未协助乙方办理过户手续：指甲方未按照合同约定的协助乙方办理过户手续。三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

4.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的土地。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，应按照逾期交付房屋天数的违约金比例支付违约金。

2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，应按照逾期支付房款金额的违约金比例支付违约金。

3.问题：过户过程中产生额外的税费。

解决办法：乙方应承担过户过程中产生的税费。五、所有应用场景：

1.场景：甲乙双方达成二手房买卖意向。

说明：双方签订本合同，约定房屋买卖价格、支付方式、交付及过户等事项。

2.场景：甲方未按照约定时间交付房屋。

说明：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，否则应支付违约金。

3.场景：乙方未按照约定时间支付