2024二手商品房购房协议

2024二手商品房购房协议合同编号：__________二手商品房购房协议甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系方式：________________鉴于甲方为二手商品房的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意购买甲方的二手商品房，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋土地使用权证号：________________；1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第二条购买房屋的价款及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元；2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金；2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：________________元整；2.4乙方支付的定金及房款，甲方出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3该房屋的交付时间及交付标准：________________。第四条甲方义务4.1甲方保证该房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，不存在任何法律纠纷；4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋；4.3甲方应保证该房屋在交付时符合本协议约定的交付标准；4.4甲方应在过户过程中提供必要的证件和资料，协助乙方办理过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款；5.2乙方应在过户过程中提供必要的证件和资料，协助甲方办理过户手续；5.3乙方应按照本协议约定的交付标准接收该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款总额的____%；6.2甲方未按照本协议约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的____%×逾期天数；6.3甲方未按照本协议约定时间、方式支付购房款的，甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×____%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋结构及面积测量报告

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.定金收款凭证

7.房款支付凭证

8.房屋过户相关文件

9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间、方式交付房屋的，视为违约。

2.甲方未按照本协议约定时间、方式支付购房款的，视为违约。

3.甲方未保证该房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，存在法律纠纷的，视为违约。

4.乙方未按照本协议约定时间、方式向甲方支付购房款的，视为违约。

5.乙方未按照本协议约定的交付标准接收该房屋的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手商品房：指已经有一次交易记录的普通商品住房。

2.购房款：指乙方购买甲方二手商品房所需支付的价款。

3.定金：指乙方为了保证履行本协议而支付给甲方的款项。

4.过户：指将房屋的所有权、使用权、处置权等从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：指一方违反本协议约定，应向另一方支付的违约补偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.甲方未能按时支付购房款：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并要求甲方在合理期限内支付购房款。3.房屋实际状况与约定不符：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定承担违约责任，并要求甲方修复或者赔偿。4.过户手续办理缓慢：

解决办法：乙方有权要求甲方协助加快过户手续的办理，并