大型购物中心美食广场租赁合约

大型购物中心美食广场租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________的大型购物中心美食广场的出租权，乙方愿意租赁该美食广场的部分或全部区域进行经营，双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本租赁合同，以便共同遵守。第一条租赁物1.1甲方同意将位于__________的大型购物中心美食广场的部分或全部区域出租给乙方。1.2乙方租赁的美食广场区域包括：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租金支付方式为：__________。第四条租赁用途乙方租赁美食广场的区域仅用于__________，不得用于其他用途。如乙方需变更用途，应提前__________个月书面通知甲方，并经甲方同意。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证美食广场的建筑结构、设施设备安全可靠，确保乙方正常经营。5.2甲方应负责美食广场的物业管理，维护公共区域的安全、卫生和秩序。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故干扰乙方的营业。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租赁用途使用美食广场的区域，不得擅自改变用途。6.2乙方应遵守美食广场的物业管理规定，维护公共区域的安全、卫生和秩序。6.3乙方应按期支付租金，履行合同约定的付款义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。7.2若乙方未按约定用途使用租赁物，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁区域。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。8.2遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.美食广场平面图4.租赁区域详细描述5.租金支付证明文件6.物业管理规定7.不可抗力证明文件8.合同履行争议解决方式的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证美食广场建筑结构、设施设备安全可靠，导致乙方损失的，视为甲方违约。2.甲方干涉乙方正常经营活动，干扰乙方营业的，视为甲方违约。3.乙方未按约定用途使用租赁区域，视为乙方违约。4.乙方未按期支付租金，视为乙方违约。5.双方未友好协商解决争议，一方提起诉讼的，视为双方未能履行争议解决约定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方的租赁物进行使用、收益的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁关系的存续期间。4.租金：指承租方按照租赁期限支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未保证美食广场建筑结构、设施设备安全可靠。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿损失，严重情况下可解除合同。2.问题：乙方未按约定用途使用租赁区域。解决办法：甲方有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按期支付租金。解决办法：甲方有权催告乙方支付租金，并有权要求乙方支付滞纳金或解除合同。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：遭遇不可抗力导致合同无法履行。解决办法：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。五、