社区物业服务合同范本

社区物业服务合同范本合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于物业从事社区物业管理业务，业主为物业的业主，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业服务内容1.1物业应按照国家和地方物业管理相关法律法规，以及甲方制定的物业管理规章制度，为乙方提供物业管理服务。1.2物业服务内容包括：住宅共用部位的维护和管理、住宅共用设施设备的维护和管理、物业管理区域内的绿化养护和管理、物业管理区域内的清洁卫生、物业管理区域内的秩序维护等。第二条物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业管理费标准，按时足额缴纳物业管理费。物业管理费标准为人民币（大写）：_______元/月·平方米。2.2物业服务费用支付方式为：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。具体支付方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方如逾期未支付物业服务费用，应按照甲方制定的逾期支付违约金标准支付违约金。违约金标准为：逾期支付金额的1%。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同有效期内，甲乙双方如无异议，本合同自动续约____年。第四条物业服务标准和质量4.1物业应按照国家和地方物业管理相关法律法规，以及甲方制定的物业管理规章制度，保证服务质量，满足乙方合理的服务需求。4.2物业应建立健全物业管理档案，妥善保管乙方个人资料和物业相关资料。4.3物业应定期对物业管理区域进行巡查，发现问题及时整改。4.4物业应建立健全突发事件应急处理机制，确保乙方生命财产安全。第五条甲方权利和义务5.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规，以及甲方制定的物业管理规章制度，履行业主义务。5.2甲方应按照合同约定，按时足额缴纳物业服务费用。5.3甲方有权对物业的服务质量进行监督和评价，并提出合理建议。5.4甲方应遵守物业管理区域内的公共秩序，配合物业的管理工作。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规，以及甲方制定的物业管理规章制度，履行业主义务。6.2乙方应按照合同约定，按时足额缴纳物业服务费用。6.3乙方有权对物业的服务质量进行监督和评价，并提出合理建议。6.4乙方应遵守物业管理区域内的公共秩序，配合物业的管理工作。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致。7.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。7.3合同变更或解除不影响甲乙双方就原合同所承担的违约责任。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2甲方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，应支付违约金。违约金标准为：逾期支付金额的1%。8.3物业未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求物业改正，并可要求支付违约金。违约金标准为：未提供服务部分的物业服务费用20%。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方物业管理规章制度3.乙方身份证复印件4.物业管理区域平面图5.物业管理服务费用明细表6.物业管理服务质量标准7.突发事件应急处理预案8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按时足额缴纳物业服务费用的，视为违约。2.乙方未按时足额缴纳物业服务费用的，视为违约。3.物业未按照合同约定提供服务的，视为违约。4.甲方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供住宅共用部位、共用设施设备维护管理、绿化养护、清洁卫生、秩序维护等服务的行为。2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指履行合同约定的一方。5.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务质量不满，提出投诉。解决办法：物业应及时处理业主投诉，改进服务质量。2.问题：业主逾期未缴纳物业服务费用。解决办法：物业应催告业主缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，物业可依法追缴。3.问题：物业未按照合同约定提供服务。解决办法：业主可要求物业改正，并可要求支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。