南通市制造中心租赁合同

南通市制造中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：南通市制造中心地址：江苏省南通市_______区_______路_______号联系电话：____________________联系人：____________________乙方（承租方）：地址：____________________联系电话：____________________联系人：____________________鉴于甲方拥有位于江苏省南通市_______区_______路_______号的制造中心物业，且乙方愿意租赁该物业进行经营活动，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本租赁合同，以共同遵守。第一条租赁物业及面积1.1甲方出租给乙方的物业位于江苏省南通市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2乙方租赁的物业仅限于从事_______（经营范围）等活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。乙方应支付租赁期满后至实际迁离之日止的租金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合乙方经营需求，具备必要的配套设施和条件。5.2甲方应负责租赁物的物业管理，保障乙方正常经营。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，合理使用租赁物，并按照甲方要求进行经营管理。6.2乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁物。6.3乙方应按照合同约定使用租赁物，确保经营活动合法、合规。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物交还甲方，并支付租赁期满后至实际迁离之日止的租金。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：南通市制造中心乙方（承租方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方经营范围许可证明3.租赁物现状照片或视频4.租金支付凭证5.押金支付凭证6.物业管理协议7.乙方经营业绩报告8.租赁物交还确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定，影响乙方正常经营的，视为甲方违约。2.甲方未按约定时间、金额收取租金，或无正当理由提高租金的，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付租金，或未按约定使用租赁物，导致甲方损失的，视为乙方违约。4.乙方擅自转租、转让或抵押租赁物，或未经甲方同意改变租赁物用途的，视为乙方违约。5.双方未按约定协商变更或解除合同，导致合同无法履行的，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租方出租给承租方的物业及配套设施。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同向出租方支付的一定金额的钱款。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定：甲方应按照约定提供符合要求的租赁物，如不符合要求，乙方可以要求甲方在一定期限内整改或退还部分租金。2.租金支付问题：甲方应按时收取租金，如乙方逾期支付，甲方可以催告乙方支付，并按照约定收取滞纳金。3.物业管理问题：甲方应保障乙方的正常经营，如物业管理不善，乙方可以要求甲方改善或承担相应责任。4.合同变更解除问题：任何一方要求变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.违约行为认定：如一方违约，守约方可以要求