2024学院物业管理服务协议

2024学院物业管理服务协议合同编号：__________鉴于甲方为物业管理服务的需求方，乙方为物业管理服务的提供方，双方为了共同维护物业管理区域的和谐与秩序，保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，经双方友好协商，特订立本物业服务合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________第二条物业服务内容2.1乙方提供的物业服务内容包括：（一）物业共用部位的维护、维修和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；（三）物业管理区域的清洁卫生和环境绿化；（四）物业管理区域的安全保卫；（五）双方约定的其他物业服务内容。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供质价相符的物业服务，并保证服务质量符合国家规定的标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括：（一）物业管理费；（二）专项维修资金；（三）其他双方约定的费用。3.2物业服务费用的标准和支付方式如下：（一）物业管理费：每平方米每月人民币______元，按月支付；（二）专项维修资金：人民币______元，一次性支付；（三）其他费用：按照实际情况另行协商确定。3.3甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。乙方应在收到物业服务费用后，向甲方出具正规发票。第四条物业的使用和管理4.1甲方应按照物业的性质、用途和物业管理规定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构。4.2甲方应遵守物业管理区域内的公共秩序、公共道德和乙方制定的物业管理规章制度。4.3乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和维护，确保物业的安全、整洁和舒适。第五条物业的维修和保养5.1乙方负责物业的维修和保养工作，确保物业的正常使用和功能完善。5.2甲方发现物业存在缺陷或者损坏的，应及时通知乙方进行维修和保养。乙方应在接到通知后及时进行处理。5.3因甲方使用不当或者故意损坏导致的物业损坏，乙方有权向甲方收取维修费用。第六条合同的变更和终止6.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2有下列情形之一的，合同可以终止：（一）合同期限届满，双方未续签；（二）甲方提前解除合同；（三）乙方提前解除合同；（四）法律、法规规定合同终止的其他情形。6.3合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照约定办理相关手续。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，违约方应承担违约责任。7.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内履行合同，并有权要求乙方支付违约金。7.3甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用支付证明4.物业使用和管理规定5.物业维修和保养记录6.合同变更协议7.合同终止协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不符合标准、未按时提供服务。2.甲方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于延迟支付、部分支付、拒付。3.甲方擅自改变物业的使用性质和结构。4.甲方违反物业管理规章制度，造成物业损坏或影响他人正常使用。5.乙方未按照约定维修和保养物业，导致物业功能丧失或存在安全隐患。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业服务提供商按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理和服务的行为。2.物业共用部位：指物业中供多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。3.物业共用设施设备：指物业中供多个业主共同使用的设施和设备，如电梯、消防设备、供水供电设施等。4.专项维修资金：指用于物业共用部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方可以暂停提供部分物业服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定提供物业服务：甲方可以要求乙方在合理期限内履行合同，并要求支付违约金。3.甲方擅自改变物业使用性质和结构：乙方可以要求甲方恢复原状，并支付违约金。4.甲方违反物业管理规章制度：乙方可以要求甲方改正，并支付违约金。5.乙方未按照约定维修和保养物业：甲方可以