2024商铺租赁定金合同

2024商铺租赁定金合同合同编号：__________甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：________________1.2商铺面积：________________平方米1.3商铺用途：________________1.4租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1租金：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2租金支付方式：乙方每月____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.3租金调整：租金每满一年后，双方可按照市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。第三条定金3.1乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2定金支付方式：乙方将定金支付至甲方指定的银行账户。3.3定金退还：租赁期满后，乙方按照本合同约定返还商铺，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方定金。第四条租赁用途及违约责任4.1乙方应按约定用途使用商铺，如需改变用途，应提前征得甲方书面同意。4.2乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并按照违约情形支付违约金。第五条商铺交付及返还5.1甲方应在租赁开始日期前将商铺交付给乙方。5.2租赁期满后，乙方应按照本合同约定返还商铺。返还时，商铺应保持原状，如有损坏，乙方应按市价赔偿。第六条维修责任6.1甲方负责商铺的整体结构及设施的维修保养。6.2乙方负责商铺内部设施的维修保养。第七条保险7.1乙方应自行办理商铺保险，并将其保险单副本交甲方备案。7.2乙方如未办理保险，发生意外事故导致的损失由乙方自行承担。第八条合同变更及解除8.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前书面通知对方。8.2甲方不得随意解除合同，如有特殊情况，应提前书面通知乙方，并退还乙方已支付的定金及租金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺使用权证明文件

3.商铺平面图

4.乙方经营范围证明文件

5.乙方公司营业执照副本

6.乙方授权代表证明文件

7.定金支付证明文件

8.租金支付证明文件

9.保险单副本

10.合同变更/解除申请书

11.争议解决法院管辖权证明文件二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用商铺，未经甲方书面同意改变商铺用途。

2.乙方未按约定时间支付租金。

3.乙方未按约定时间返还商铺，或返还时商铺不符合原状。

4.乙方未办理商铺保险，或保险单副本未提交甲方备案。

5.甲方未按约定时间交付商铺。

6.甲方随意解除合同，未提前书面通知乙方，并未退还乙方已支付的定金及租金。

7.甲方未履行商铺维修保养责任。

8.乙方未履行商铺内部设施维修保养责任。

9.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.定金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱。

4.租金：指乙方为使用商铺，按约定向甲方支付的费用。

5.租赁期限：指乙方租赁商铺的期限。

6.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。

7.商铺：指甲方出租给乙方的商业用途的房产。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明延迟原因，并尽可能提前交付商铺。

2.租金支付问题：

解决办法：乙方应按时支付租金，如遇困难，可与甲方协商延期支付。

3.商铺用途变更：

解决办法：乙方如需变更商铺用途，应提前征得甲方书面同意。

4.商铺返还问题：

解决办法：乙方应按照合同约定返还商铺，如有损坏，应按市价赔偿。

5.维修保养责任争议：

解决办法：双方应明确维修保养责任，如有争议，可协商解决。

6.保险问题：

解决办法：乙方应自行办理商铺保险，并将其保险单副本交甲方备案。

7.合同变更/解除争议：

解决办法：任何一方要求变更或解除合同，应提前书面通知对方，并按合同约定处