2024商业物业委托管理合同

2024商业物业委托管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为商业物业的所有权人或合法使用权人，乙方为具备商业物业经营管理资质和能力的物业管理公司，双方为平等民事主体，自愿遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对商业物业进行委托管理事宜，达成如下协议：第一条商业物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业用途：__________1.4物业面积：__________平方米1.5物业权属：甲方所有/甲方合法使用权第二条委托管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，对商业物业进行专业化、规范化的物业管理服务，包括但不局限于：（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域的环境卫生服务；（3）物业安全保卫工作；（4）物业绿化养护工作；（5）物业租赁与招商工作；（6）物业综合维修基金的管理和使用；（7）物业共用部位、共用设施设备的大、中、小修及更新、改造；（8）物业相关法律法规的贯彻执行；（9）其他双方约定的物业管理事项。2.2乙方应根据商业物业的实际情况和甲方要求，制定详细的物业管理方案，并在合同履行过程中根据实际情况予以调整。第三条委托管理期限3.1本合同的有效期限为____年，自双方签订之日起计算。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第四条委托管理费用4.1乙方向甲方收取的商业物业委托管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2乙方应在每月____日前将当月的物业管理费用明细向甲方报告，并在每月____日前向甲方开具正规发票。4.3合同期内，如因市场行情变化、物业管理成本上升等因素，乙方有权按照合同约定的方式对物业管理费用进行调整。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费用。5.2甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得擅自改变物业的使用性质和结构。5.3甲方应在合同约定的期限内，配合乙方完成物业的移交工作。5.4甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，并提出合理化建议。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保商业物业的安全、舒适和高效运行。6.2乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行合同约定的物业管理标准和要求。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方的合理建议予以采纳并及时改进。6.4乙方应承担因管理不善导致的物业损失和赔偿责任。第七条违约责任7.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供相应的物业管理服务。7.3乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.商业物业权属证明

2.物业管理公司资质证明

3.物业管理方案

4.物业管理费用明细表

5.物业移交清单

6.物业管理服务质量检查表

7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费用：逾期支付超过一个月未予纠正。

2.甲方擅自改变物业的使用性质和结构：未经乙方同意，私自更改物业用途或结构。

3.乙方未按约定提供物业管理服务：服务质量不符合合同约定的标准，且未在甲方提出的合理期限内改进。

4.乙方未遵守国家相关法律法规：违反国家法律法规的行为。三、法律名词及解释：

1.商业物业：指用于商业活动的建筑物或构筑物及其附属设施。

2.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以确保物业的安全、舒适和高效运行。

3.委托管理费：甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用。

4.违约行为：违反合同约定的行为。

5.赔偿金：违约方因违约行为向守约方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付物业管理费用：乙方应发送催款通知，如甲方逾期超过一个月未支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付欠款。

2.甲方擅自改变物业使用性质和结构：乙方应立即制止，并要求甲方恢复原状或采取其他补救措施。

3.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权向乙方提出书面整改要求，如乙方在合理期限内未改进，甲方有权解除合同。

4.乙方未遵守国家相关法律法规：乙方应立