年无房产证房屋买卖协议书

年无房产证房屋买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋附属设施包括：__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋的权利和过户的条件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。2.4甲方收到房款后，应向乙方交付该房屋及附属设施。三、房屋过户及交付3.1乙方应自本协议签订之日起____个工作日内，向房产登记机关申请办理房屋过户手续。3.2在办理过户手续过程中，甲乙双方应如实提供所需资料，并积极配合房产登记机关完成过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付成交价格的____%。五、争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.乙方身份证明3.房屋买卖合同4.房屋买卖发票5.房屋过户申请表6.房屋过户证明7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方提供的房屋存在隐蔽瑕疵，未在约定时间内告知乙方，属于违约行为。4.乙方未按约定办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、评估、监管等方面的法律规范总称。3.房产证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议成交价格的1%。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的1%。3.问题：甲方提供的房屋存在隐蔽瑕疵。解决办法：甲方应在约定时间内修复瑕疵，如无法修复，乙方有权要求甲方退还部分或全部房款。4.问题：乙方未按约定办理房屋过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方立即办理过户手续，如乙方仍不办理，甲方有权解除