历史街区咖啡馆租赁协议

历史街区咖啡馆租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于历史街区的物业，愿意将其出租给乙方开设咖啡馆；乙方愿意承租甲方的物业，开设咖啡馆并提供餐饮服务。为保证双方的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租给乙方的物业位于历史街区，具体地址为：__________。1.2乙方承租甲方物业用于开设咖啡馆，提供餐饮服务。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商解决。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，甲方扣除乙方押金后，将剩余租金无息退还乙方。第四条押金及退还4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照甲方要求迁离租赁物业，甲方在确认乙方无损坏物业、设施设备及拖欠租金等情况下，将押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证租赁物业的结构安全，确保物业的正常使用。5.2甲方应负责物业的水、电、燃气等公共设施的正常运行。5.3甲方有权监督乙方经营活动，确保乙方符合相关法律法规及甲方要求。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。6.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。6.3乙方应合理使用物业，爱护设施设备，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更和解除7.1本协议一经签订，双方应严格遵守。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，甲方有权不退还押金。7.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.历史街区咖啡馆租赁协议2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业权属证明文件5.租赁物业现状照片或视频6.咖啡馆经营许可及相关资质文件7.押金收据8.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证租赁物业的结构安全和设施正常运行，导致乙方经营受损。2.甲方未按约定时间退还押金。3.甲方提前解除合同未支付违约金。4.乙方未按约定用途使用租赁物业，擅自改变用途。5.乙方经营活动中违反国家法律法规，导致甲方权益受损。6.乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金未支付滞纳金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施设备损坏，影响经营。解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修或更换。2.问题：甲方延迟退还押金。解决办法：书面催告甲方，必要时可寻求法律途径。3.问题：乙方改变租赁用途。解决办法：立即制止，并要求乙方恢复原用途，必要时可解除合同。4.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：书面催告乙方，加收滞纳金，必要时可解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有历史街区物