装配式建筑成本简析

装配式建筑成本简析培训时间：培训讲师：课堂规则Open—开放的心态、积极参与、勇敢发问

Close—封闭的环境，不要受外界的干扰，请将手机关机或调制静音温馨提示感谢您的配合装配式建筑成本简析概述一、装配式建筑简述三、装配式建筑成本简析二、装配式建筑发展前景及现状装配式建筑成本简析一、装配式建筑简述一、装配式建筑简述什么是装配式建筑？装配式建筑是以绿色发展为理念，采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的，用预制部品部件在工地装配而成的建筑。通俗一点来讲：以后就要像造汽车、搭积木一样来建造房子了。一、装配式建筑简述装配式建筑体系划分为混凝土结构、钢结构、集装箱式房屋、竹木结构等结构体系。目前住宅项目主要以混凝土结构体系为主，按相关国家文件要求需达到不同比例的预制率及装配化率。一、装配式建筑简述预制率（PC率）：是指室外地坪以上的主体结构和围护结构中预制构件混凝土用量占对应部分混凝土总用量的体积比。装配化率：是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。装配式建筑成本简析二、装配式建筑发展现状和前景二、装配式建筑发展现状和前景发展现状：装配式建筑市场目前属于起步阶段，产品设计研发不成熟耗时较长、构件厂部件产品生产成本偏高、施工现场专业人员匮乏且施工技术问题较多等，导致装配式建筑建安成本增量较大。

二、装配式建筑发展现状和前景国家政策：国务院办公厅发布关于促进建筑业持续健康发展的意见，其中在推进建筑产业现代化中指出：力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建筑面积的比例达到30%。政策的提出在国家层面上明确了装配式建筑的发展目标。二、装配式建筑发展现状和前景地方政策：各级地方政府积极引导，根据各地区的发展现状因地制宜的探索装配式建筑的发展政策。例如北京住建委发布《关于加快发展装配式建筑的实施意见》中明确规定：自2017年3月15日起，新纳入本市保障性住房建设计划的项目、新立项政府投资的新建建筑、招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）和在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。采用装配式混凝土建筑的项目，其装配率应不低于50%;且建筑高度在60米（含）以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%。装配式建筑成本简析三、装配式建筑成本简析三、装配式建筑成本简析装配式建筑与传统建筑的用工量分析分析：据调研已经完工的项目资料，装配式建筑比传统的现浇建筑用工量减少约30%~50%（跟预制率有关系），在用工量上明显有优势，装配式建筑在施工现场的钢筋绑扎、模板支设等方面用工量明显降低，现场大量的预制构件均采用干作业施工，减少了现场湿作业量。三、装配式建筑成本简析装配式建筑与传统建筑的用时分析分析：以精装交房的项目为例，装配式建筑的部品和构件均在工厂加工、现场组装，水电及内装修均可以在主体施工阶段穿插进行，这都明显降低了装配式建筑的用时。但是，国内的装配式建筑尚处于起步阶段，其建造工艺均处于摸索阶段，对于纯毛坯的房子装配式建筑的用时并没有太明显缩短，有时甚至比现浇结构用时较高，其原因是多方面的，有工人熟练程度的影响，有预制构件加工生产时间的影响等等。三、装配式建筑成本简析装配式建筑较传统建筑的“四节一环保”分析：装配式建筑相较于现浇结构在水、电、模板和垃圾的损耗上降低20%~40%，装配式建筑在四节一环保上明显优势。但是，装配式结构在含钢量和含混凝土量上比现浇结构略增加3%~5%左右。三、装配式建筑成本简析不同程度的预制率对建安成本的影响。三、装配式建筑成本简析材料费差异对比：预制PC构件成本相较于现浇构件成本增加较大，预制PC构件的模具、生产场地及运输等成本增量均增加到预制PC构件材料费中。以北京建设工程造价信息和金科中心实际项目为例:序号构件名称预制构件综合单价现浇构件综合单价

（含钢筋、模板）1外墙4900元/m31500元/m32楼板3580元/m33阳台板4380元/m34空调板4250元/m35楼梯3390元/m3三、装配式建筑成本简析材料费差异对比：项目单位北京装配式定额

综合单价

（元/单位）北京12定额预制构件

综合单价

（元/单位）山东

综合单价

（元/单位）金科中心现浇构件单价，下浮9.8%

综合单价

（元/单位）产业化工程

不低于C30预制叠合板m34721.002925.523129.791555.73C35预制挂板外墙m35954.48/4328.871362.17不低于C30预制楼梯m34471.553116.064654.161706.95空调板m35675.993197.06/1736.00阳台板m35560.72//1555.73三、装配式建筑成本简析其它方面差异对比：序号差异项涉及金额备注1垂直运输约增加10-15元/m2/

2堆放场地约增加15-25元/m2/

3现场临时道路/

4设计费（含二次拆分）、专家咨询费及监理费用约增加30-40元/m2/

5人工用量约减少80-100元/m2人工用量约减少30%6现场水电费约减少30-35元/m2现场水电费约减少25%三、装配式建筑成本简析整体工期影响差异对比：工期角度考虑，装配式施工约6天/层（不易抢工），全现浇施工约7天/层（可抢工），结构施工工期基本持平；但由于装配式施工现场湿作业量小，装饰及安装工程可提前穿插施工，整体工期可减少15%—25%左右（调研万科项目预制率45%左右，整体工期由24个月减少至18个月）。项目的管理成本及资金运营成本相较于全现浇结构减少。以金科中心为例测算：预制率按照45%考虑，建安单方增加约450元/m2，工期整体减少约20%。

序号传统现浇建筑装配式建筑（预制率45%）差值建安单方（元/m2）直接投资单方（元/m2）利润率(%)建安单方（