土地出让合同范本完善

土地出让合同范本完善合同编号：__________合同双方：甲方：__________（土地所有者或授权代表）地址：__________联系方式：__________乙方：__________（土地使用者或授权代表）地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的__________（土地面积）平方米的土地使用权，并愿意将该土地使用权出让给乙方使用；乙方愿意购买并使用该土地使用权，双方经充分协商，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.1甲方同意将位于__________（地块位置）的__________（土地面积）平方米的土地使用权出让给乙方使用。1.2乙方同意购买并使用该土地使用权，土地用途为__________（具体用途）。第二条土地使用权出让金2.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金共计人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方应按照下列方式支付土地使用权出让金：（1）在本合同签订之日起十个工作日内，乙方支付土地使用权出让金总额的__________%；（2）自本合同签订之日起六十日内，乙方支付土地使用权出让金总额的__________%；（3）自本合同签订之日起一百二十日内，乙方支付土地使用权出让金总额的__________%。第三条土地使用权交付3.1甲方应在本合同签订之日起九十日内，将土地使用权交付给乙方。3.2土地使用权交付是指甲方将土地使用权证办理至乙方名下，乙方取得该土地的实际使用权。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证其出让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，并承诺在土地使用权交付后，不再就该土地使用权向乙方主张任何权利。4.2甲方应协助乙方办理土地使用权证等相关手续，提供必要的证明材料。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付土地使用权出让金。5.2乙方应按照土地使用权证载明的用途使用土地，不得擅自改变用途。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间交付土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让金总额的__________%。6.2乙方未按照本合同约定的时间支付土地使用权出让金的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项总额的__________%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.土地使用权证2.土地规划许可证3.乙方资质证明文件4.支付凭证5.土地使用权出让金收据6.违约金计算公式7.合同履行证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地使用权，认定违约。2.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金，认定违约。3.甲方未保证土地使用权不存在权利瑕疵，认定违约。4.乙方未按土地使用权证载明用途使用土地，认定违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由土地使用者在一定期限内使用的权利。2.土地出让金：指土地所有者将土地使用权出让给土地使用者所收取的价款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.土地使用权交付：指土地所有者将土地使用权证办理至土地使用者名下，土地使用者取得土地实际使用权的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付土地使用权：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求延长合同履行期限或解除合同。2.乙方延迟支付土地使用权出让金：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同。3.土地使用权存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，赔偿乙方因此遭受的损失，必要时甲方应承担解除合同的责任。4.乙方改变土地用途：解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，支付违约金，并要求乙方承担因此产生的相关费用。五、所有应用场景：1.土地所有者与土地使用者之间的土地使用权出让。2.企业或个人购买土地用