软件公司研发中心租赁协议

软件公司研发中心租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：一、房产租赁1.1甲方同意将位于__________的房产出租给乙方使用，乙方作为承租人，同意租赁该房产。1.2乙方租赁甲方房产的目的仅为软件公司研发中心的办公场所，不得擅自改变用途。1.3租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离租赁房产，如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复，所需费用由乙方承担。三、押金3.1乙方应在签订租赁合同之日起五个工作日内向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为押金。3.2租赁期满后，乙方按照本协议约定迁离租赁房产，并将房产恢复至租赁起始日的状态，甲方在确认无损坏后，五个工作日内退还乙方押金。四、甲方权利和义务4.1甲方保证租赁房产的权利合法有效，不存在任何法律纠纷。4.2甲方负责维修租赁房产的水、电、暖等基础设施，确保设施正常使用。4.3甲方应配合乙方办理相关租赁手续，包括但不限于物业、消防、工商等部门的审批手续。五、乙方权利和义务5.1乙方应按照约定用途使用租赁房产，不得擅自改变用途。5.2乙方应按照约定支付租金，并遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。5.3乙方应合理使用房产，爱护设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证明文件2.乙方营业执照副本3.租赁合同签字授权书4.押金收据5.租金支付凭证6.房产恢复状态确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用租赁房产，改变用途2.乙方逾期支付租金3.乙方未按约定迁离租赁房产4.乙方损坏房产设施，未按约定修复5.甲方未按约定提供租赁房产或设施6.甲方未按约定退还押金三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产使用权并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指合法成立并有效存在的软件公司研发中心。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房产使用费用。5.押金：指乙方为了保证履行租赁合同约定而支付给甲方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方改变租赁用途，甲方如何处理？解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付租金，甲方如何处理？解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方损坏房产设施，未按约定修复，甲方如何处理？解决办法：甲方有权从押金中扣除相应费用，或要求乙方支付修复费用。4.问题：租赁期满后，房产设施损坏，乙方不认可，如何处理？解决办法：双方共同委托专业机构进行评估，根据评估结果承担相应责任。5.问题：甲方未按约定退还押金，乙方如何处理？解决办法：乙方有权要求甲方退还押金，并