夫妻房屋过户协议书

夫妻房屋过户协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的所有权人，持有该房屋的房产证（证号：__________），愿将该房屋过户给乙方所有，乙方愿意购买该房屋，并按照双方约定的条件办理过户手续，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________（详细地址）；2.房屋结构及面积：__________；3.房屋所有权证号：__________；4.土地使用权证号：__________；5.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户的因素。二、过户价格及支付方式1.双方确认，该房屋的过户价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：__________开户行：__________账号：__________3.乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理房产证的领取。三、过户时间及条件1.双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向房产登记部门提交房屋过户申请；2.甲方应如实提供办理过户所需的全部文件、资料，并保证其真实、完整、有效；3.双方应共同配合房产登记部门完成过户审查，并按照审查意见及时提供相关文件、资料；4.双方应在房产登记部门办理过户手续之日起____个工作日内，取得新房产证。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致过户手续不能完成，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失；2.若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的房款；3.若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的过户价格的____%。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证复印件；2.乙方（买方）的身份证复印件；3.房屋所有权证原件及复印件；4.土地使用权证原件及复印件；5.房屋平面图及结构图纸；6.房屋买卖合同原件；7.房产登记部门要求的其他相关文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约；2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约；3.甲方提供虚假、不完整、无效的文件和资料，导致过户手续不能完成，构成违约；4.乙方在办理过户手续过程中，提供虚假、不完整、无效的文件和资料，构成违约；5.因甲方原因，导致房屋过户手续不能办理完毕，甲方应承担违约责任；6.因乙方原因，导致房屋过户手续不能办理完毕，乙方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有权人，本协议中的卖方；2.乙方：指购买房屋的当事人，本协议中的买方；3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为；4.房款：指乙方按照本协议约定，支付给甲方的房屋购买价格；5.违约金：指违约方按照本协议约定，支付给守约方的赔偿金；6.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件；7.土地使用权证：指土地使用权证，证明甲方对房屋所占土地使用权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续；解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的房款；2.问题：乙方未按约定时间支付房款；解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的过户价格的10%；3.问题：甲方提供虚假、不完整、无效的文件和资料，导致过户手续不能完成；解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的房款；4.问题：房屋过户手续办理过程中，出现争议；解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同