商铺售房协议书范本

商铺售房协议书范本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本合同中，除非上下文另有要求，以下词语具有以下含义：1.1.1“合同方”指本合同中列明的卖方和买方。1.1.2“卖方”指拥有商铺产权并同意出售的当事人。1.1.3“买方”指同意购买商铺并支付相应价款的当事人。1.1.4“商铺”指合同附件一中详细描述的位于[地址]的房产。1.1.5“合同价款”指买方根据本合同约定支付给卖方的购房款项。第二章合同标的2.1商铺描述2.1.1卖方保证其对商铺拥有合法的、完整的所有权，并有权出售。2.1.2商铺的具体位置、面积、结构、设施等详细情况见合同附件一。2.1.3买方确认对商铺进行了充分了解，并同意按照现状购买。第三章合同价款与支付方式3.1合同价款3.1.1双方确认，商铺的合同价款为人民币[金额]元。3.1.2合同价款已包括商铺的转让税费、物业管理费等相关费用。3.1.3买方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付合同价款。3.2支付方式3.2.1买方可以选择一次性付款或分期付款方式支付合同价款。3.2.2如果买方选择一次性付款，应在合同签订后[天数]内将全部合同价款支付给卖方。3.2.3如果买方选择分期付款，应按照合同附件二中约定的分期付款计划和金额按时支付。第四章交付与过户4.1交付4.1.1卖方应在买方支付完全部合同价款后[天数]内将商铺交付给买方。4.1.2交付时，卖方应保证商铺处于正常使用状态，设施设备完好无损。4.1.3买方应按照交付时的现状接收商铺，并签字确认。4.2过户4.2.1双方同意在商铺交付后[天数]内办理过户手续。4.2.2过户手续的相关费用由买方承担，除非双方另有约定。4.2.3过户手续完成后，卖方应将相关产权证明文件交付给买方。第五章权利与义务5.1卖方的权利与义务5.1.1卖方应保证其对商铺拥有合法的、完整的所有权，并有权出售。5.1.2卖方应按照合同约定及时交付商铺，并协助买方办理过户手续。5.1.3卖方应保证商铺在交付时符合约定的条件和标准。5.2买方的权利与义务5.2.1买方有权按照合同约定购买商铺，并要求卖方按照约定交付商铺。5.2.2买方应按照合同约定的支付方式及时足额支付合同价款。5.2.3买方应按照交付时的现状接收商铺，并签字确认。第六章保修与维护6.1保修6.1.1卖方应保证商铺在交付时不存在任何隐蔽瑕疵。6.1.2卖方应提供[年限]年的房屋主体结构保修，自交付之日起计算。6.1.3保修期内，如商铺出现主体结构问题，卖方应负责修复。6.2维护6.2.1买方应合理使用并维护商铺，遵守物业管理规定。6.2.2买方对商铺进行装修或改造时，应遵守相关法律法规，并确保不影响商铺结构安全。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1如卖方未能按约定时间交付商铺，应向买方支付违约金，违约金金额为合同价款的[百分比]。7.1.2如卖方提供的商铺存在重大质量问题，买方有权要求卖方修复或解除合同。7.2买方违约7.2.1如买方未能按约定时间支付合同价款，应向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的[百分比]。7.2.2如买方违反合同约定，导致无法完成交易，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决因合同产生的任何争议。8.1.2争议解决过程中，双方应积极沟通，诚意合作，避免争议扩大。8.2仲裁8.2.1如协商未能解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2.2诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，接受法院的审判管辖。第九章合同的变更与解除9.1变更9.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字确认。9.1.2合同的变更不得对已履行部分产生追溯效力。9.2解除9.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力事件，受影响的一方有权要求解除合同。9.2.2双方同意，在特定条件下，如一方严重违约，另一方有权解除合同。第十章其他条款10.1法律适用10.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2双方确认，本合同所涉及的一切行为均符合中国法律法规的规定。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2.2双方同意，合同的传真件、复印件与原件具有同等法律效力。10.3通知与送达10.3.1双方同意，与本合同有关的一切通知，应以书面形式送达对方。10.3.2通知送达的地址为双方在合同中注明的通讯地址，如需变更，应提前通知对方。10.4合同完整性10.4.1本合同是双方就本次交易达成的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。10.4.2除非双方另有书面约定，任何一方不得对合同内容进行修改或补充。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。11.1.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2免责11.2.1如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方不承担违约责任，但应尽力减轻可能给对方造成的损失。11.2.2双方同意，不可抗力事件结束后，应立即恢复合同的履行，如合同已无法履行，双方应协商解除合同。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.1.2除非法律法规另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得向第三方披露或允许第三方使用对方的保密信息。12.2保密期限12.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。12.2.2尽管本合同终止或履行完毕，双方的保密义务仍应持续有效，直至保密信息成为公众所知悉的信息。第十三章知识产权13.1知识产权归属13.1.1双方确认，本合同标的物所涉及的知识产权归卖方所有，买方仅获得使用权。13.1.2买方在使用商铺过程中所创造的知识产权归买方所有，卖方不得侵犯。13.2知识产权保护13.2.1双方同意，在合同履行过程中应尊重对方的知识产权，不得擅自使用、复制或传播对方的知识产权。13.2.2如一方发现对方侵犯其知识产权，有权要求对方停止侵权行为，并赔偿损失。第十四章适用法律与管辖14.1适用法律14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2双方确认，本合同所涉及的一切行为均符合中国法律法规的规定。14.2管辖法院14.2.1双方同意，如发生合同争议，应优先通过友好协商解决。14.2.2如协商未能解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五章合同的生效与终止15.1合同生效15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.1.2双方同意，本合同的传真件、复印件与原件具有同等法律效力。15.2合同终止15.2