2024常用上海二手房买卖合同

2024常用上海二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3房屋目前所处的状态为__________（如：已出租、未出租、已装修、未装修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方出具合法的房屋所有权转移登记所需的相关证件。第三条交付及过户3.1双方同意，房屋的交付时间定于__________年__________月__________日。3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续，并将产权证交付给买方。第四条附加条款4.1房屋内部装修及家具、家电等配套设施设备的归属：（1）房屋内部装修归卖方所有，买方不得拆除或改动；（2）家具、家电等配套设施设备清单详见附件一，其中属于卖方所有的归卖方所有，属于买方所有的归买方所有。4.2房屋物业管理费、水、电、燃气、通讯等公共费用由买方承担。4.3本合同签订后，如发生政策变化导致房屋交易税费发生变化，双方应按照变化后的政策规定分担相应的税费。4.4双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途，不得损害邻里利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的0.05%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋或未能按时办理产权转移登记手续，应按照逾期交付或办理的天数，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋内部装修及家具、家电清单

3.买方身份证明复印件

4.卖方身份证明复印件

5.房屋买卖合同税费计算表

6.房屋过户相关费用明细表

7.物业管理有限公司提供的物业管理费收费标准二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的0.05%作为滞纳金。

2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付的天数，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%。

3.卖方未能按时办理产权转移登记手续：卖方未按照合同约定的时间办理产权转移登记手续，应按照逾期办理的天数，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%。三、法律名词及解释：1.二手房：指已办理过一手房屋产权登记，再次进入市场交易的房屋。

2.定金：买方为确保合同的履行，向卖方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。

4.物业管理费：物业公司为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备，向业主收取的费用。

5.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：买方应在交付时对房屋进行查验，如发现质量问题，应及时与卖方沟通，卖方应承担维修责任。

2.买方支付房款后，卖方拖延办理过户手续：买方可以催告卖方办理过户手续，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。

3.房屋过户过程中产生额外费用：如遇政策变化导致过户费用增加，双方应按变化后的政策分担相关费用。五、所有应用场景：本合同适用于2024年上