2024房屋使用权买卖合同

2024房屋使用权买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋的使用权出售给买方；买方愿意购买该房屋的使用权，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋使用权证号：____________________第二条房屋使用权买卖2.1卖方同意将上述房屋的使用权出售给买方，买方同意购买该房屋的使用权。2.2房屋使用权的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至卖方指定的银行账户。2.4卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋使用权证原件交付给买方。第三条权利和义务3.1卖方应保证其对该房屋拥有合法的所有权和使用权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响买方合法权益的情况。3.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款。3.3买方自本合同签订之日起，享有对该房屋的使用权，并应遵守相关的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。3.4买方在购买房屋使用权后，如需要办理房屋所有权转移登记，应承担相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.2款约定的转让款的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，经双方协商一致，可以解除或变更本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋使用权转让完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证原件

2.房屋使用权证原件

3.买卖双方的有效身份证件

4.买卖双方的法定代表人/负责人身份证明

5.银行账户信息

6.房屋现状照片

7.房屋所有权转移登记所需的相关税费支付凭证二、违约行为及认定：

1.卖方违反本合同的约定，未能保证对该房屋拥有合法的所有权和使用权，或未能保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响买方合法权益的情况。

2.卖方未能在本合同签订之日起规定的工作日内交付房屋使用权证原件。

3.卖方未能按照本合同约定的时间和方式支付转让款。

4.买方擅自改变房屋的结构和用途。

5.买方未在本合同签订之日起规定的工作日内支付转让款。

6.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋使用权的一方。

3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

4.房屋使用权证：指证明房屋使用权归属的法律文件。

5.转让款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋使用权转让价格。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋所有权或使用权归属纠纷：

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.遇到买方逾期支付转让款：

解决办法：卖方有权根据本合同第四条第4.1款的约定，向买方追讨违约金，并有权解除本合同。

3.遇到卖方逾期交付房屋使用权证原件：

解决办法：买方有权根据本合同第二条第2.4款的约定，要求卖方承担违约责任。

4.遇到买方擅自改变房屋结构和用途：

解决办法：买方应承担相应的违约责任，并根据相关法律法规承担由此产生的一切后果。五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内的房屋