餐饮租赁合同法律效力风险

餐饮租赁合同法律效力风险合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁设施及用途1.1甲方同意将其拥有合法所有权的餐饮设施（详见附件一）租赁给乙方使用。1.2乙方租赁甲方餐饮设施从事餐饮业务，包括但不限于中式餐饮、西式餐饮、甜点、饮料等。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租赁价格。三、租金及支付方式3.1乙方应按本合同约定的租金标准、支付期限和方式向甲方支付租金。3.2租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.3乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。3.4乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。四、餐饮业务管理4.1乙方应按照甲方提供的餐饮设施进行经营，遵守国家的法律法规及餐饮业卫生规范，保证餐饮服务质量，确保食品安全。4.2乙方应在经营场所显著位置悬挂食品经营许可证、卫生许可证等相关证件。4.3乙方应按照甲方提供的餐饮设施进行经营，不得擅自改变设施用途，不得损害设施完好。五、维修及保养5.1甲方应保证餐饮设施的正常使用，确保设施的安全、卫生、功能齐全。5.2租赁期间，因正常使用造成的设施损坏，由甲方负责维修。因乙方不当使用造成的设施损坏，由乙方负责维修。5.3乙方应按照甲方提供的设施使用说明进行操作，并定期进行保养。六、合同的变更和解除6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期限内，甲方因国家政策、城市建设等客观原因需要提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并给予乙方相应的补偿。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率（日利率为千分之五）。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年__月__日附件一：餐饮设施清单1.餐饮设备：（1）餐桌____张（2）餐椅____把（3）炉灶____台（4）冰箱____台（5）冷柜____台（6）微波炉____台（7）消毒柜____台（8）其它设备：____2.餐饮用品：（1）餐具____套（2）餐盘____个（3）碗____个（4）杯子____个（5）筷子____双（6）其它用品：____3.餐饮设施维修及保养责任划分：（1）甲方负责维修保养的设施：____（2）乙方负责维修保养的设施：____一、附件列表：1.餐饮设施清单餐饮设备餐桌餐椅炉灶冰箱冷柜微波炉消毒柜其他设备餐饮用品餐具餐盘碗杯子筷子其他用品餐饮设施维修及保养责任划分甲方负责维修保养的设施乙方负责维修保养的设施二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能保证餐饮设施的正常使用未按照约定时间维修设施未经乙方同意改变租赁设施用途2.乙方违约行为未按照约定支付租金未按照甲方提供的设施使用说明操作未定期进行设施保养擅自改变设施用途或损害设施完好三、法律名词及解释：1.餐饮设施：指用于餐饮服务的设备和用品，包括但不限于炉灶、冰箱、冷柜等。2.租金：指乙方为使用甲方餐饮设施而支付的费用。3.租赁期限：指甲方将餐饮设施租赁给乙方使用的固定期限。4.违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。5.餐饮业务：指乙方在甲方餐饮设施内从事的餐饮服务活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设施损坏问题遇到设施损坏时，应及时通知甲方。根据损坏原因，由甲方或乙方负责维修。2.租金支付问题乙方应按时支付租金，避免逾期产生违约金。如遇支付困难，可与甲方协商延期支付。3.餐饮业务管理问题乙方应遵守国家法律法规及餐饮业卫生规范。甲方有权对乙方进行业务指导和管理。4.合同变更与解除问题双方同意提前解除或变更合同时，应书面协议并签字盖章。甲方解除合同需提前一个月通知乙方，并给予适当补偿。五、所有应