2024二手房买卖交易流程

2024二手房买卖交易流程合同编号：__________二手房买卖交易流程合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方出售的房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方承诺出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。二、买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，定金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的房价。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的物业、水电、燃气等户名变更手续。四、房屋质量及维修4.1甲方保证出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，没有重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房价的____‰。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.物业、水电、燃气等户名变更手续6.定金收据7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期之后，甲方未能按照约定将房屋所有权转移给乙方。2.乙方逾期支付房价：指合同约定的支付日期之后，乙方未能按照约定支付房价。3.甲方未能履行质量保证义务：指甲方出售的房屋不符合国家和地方的相关质量标准，存在重大质量问题。4.甲方未能履行维修义务：指房屋交付后，出现质量问题，甲方未负责维修或赔偿。5.甲方未提供完整的手续：指甲方未按照约定提供物业、水电、燃气等户名变更手续。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖交易的住宅。2.定金：指乙方为了保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.质量保证义务：指甲方保证出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，没有重大质量问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付的违约金。2.乙方逾期支付房价：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付逾期支付的违约金。3.房屋质量问题：发现问题后，乙方应立即通知甲方，由甲方负责维修或赔偿。4.手续不完整：乙方应要求甲方提供完整的手续，如物业、水电、燃气等户名变更手续。5.过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理。五、所有应用场景：1