房屋租赁合同正式合同住宅租赁协议

房屋租赁合同正式合同住宅租赁协议合同编号：__________房屋租赁合同正式合同住宅租赁协议出租方：1.姓名（名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________承租方：1.姓名（名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋建筑面积为______平方米。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3出租方应保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关安全、卫生标准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月______元，租金每______个月支付一次。3.2承租方应在每月的______日前将租金支付至出租方的指定账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇房屋租赁市场价格调整，双方可协商调整租金，但需提前一个月通知对方。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方确认的损坏已得到赔偿后，将在______个工作日内退还承租方押金。第五条房屋使用及维修5.1承租方应合理使用房屋及附属设施，按照房屋使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，承租方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，出租方负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）承租方使用不当造成的损坏；（2）正常磨损和自然损坏；（3）不可抗力因素导致的损坏。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如出租方需提前解除合同，应提前一个月通知承租方，并支付承租方一个月租金作为违约金。6.2在租赁期内，如承租方需提前解除合同，应提前一个月通知出租方，并支付出租方一个月租金作为违约金。6.3租赁期内，如一方严重违反本合同约定，另一方有权立即解除合同，并要求违约方支付违约金。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________年__________月__________日承租方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.房屋使用说明4.租赁押金收据5.租金支付记录6.房屋维修记录7.合同解除证明8.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：提前解除合同未通知承租方未能提供符合租赁条件的房屋未能按时退还押金2.承租方违约行为：未按时支付租金未按合同约定使用房屋及附属设施提前解除合同未通知出租方3.违约行为的认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约行为导致的损失需提供相关证明违约金支付标准及计算方法三、法律名词及解释：1.出租方：房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方使用2.承租方：租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋3.租赁期限：双方约定的租赁时间范围4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费用6.违约金：违约方支付给守约方的，作为违约责任的经济补偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未能按时支付租金解决办法：提醒承租方按时支付，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金2.问题：出租方未能按时维修房屋解决办法：通知出租方尽快维修，影响承租方使用的，有权要求出租方承担相应责任3.问题：提前解除合同导致的押金退还问题解决办法：按照合同约定和实际情况进行退还，如有损坏，双方协商赔偿金额4.问题：房屋附属设施损坏赔偿解决办法：双方协商赔偿金额，如有争议