餐饮品牌街租赁合同

餐饮品牌街租赁合同合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有餐饮品牌街的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的餐饮品牌街的商铺，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁商铺及面积1.1乙方租赁甲方的餐饮品牌街商铺，商铺编号为：__________，商铺面积为：__________平方米。1.2乙方租赁的商铺位于餐饮品牌街的：__________位置。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条租赁用途4.1乙方应按照约定的用途使用租赁商铺，不得擅自改变用途。4.2乙方不得在商铺内进行违法活动，不得损害甲方及他人的合法权益。第五条维修与保养5.1甲方负责对商铺及餐饮品牌街的共同区域进行维修与保养。5.2乙方负责对租赁商铺内部进行日常维修与保养，确保商铺设施的正常使用。第六条保险6.1乙方应自行购买商铺保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。6.2乙方应在合同签订后一个月内将保险单复印件提交给甲方备案。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2如乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。第八条解除合同8.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。8.2如甲方提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。8.3如乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺租赁合同正本2.商铺租赁合同副本3.乙方商铺内部设施清单4.商铺保险单复印件5.甲方维修与保养服务协议6.乙方经营许可证明文件7.商铺位置示意图8.餐饮品牌街物业管理规定二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定提供商铺或商铺不符合约定条件未能按照约定维修与保养共同区域提前解除合同2.乙方违约行为：未能按照约定支付租金未能按照约定使用商铺，擅自改变用途未能按照约定购买保险提前解除合同3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款及相关法律法规进行认定甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业的当事人。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用物业的期限。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.保险：指为减轻或消除风险损失而签订的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方进行维修甲方应在约定的时间内修复设施2.租金支付问题：乙方应按时支付租金甲方应提供合法的收据或发票3.商铺用途变更：乙方不得擅自改变商铺用途需提前向甲方提出书面申请，并获得甲方同意4.商铺经营许可：乙方应合法经营，遵守相关法律法规需向相关管理部门申请并取得经营许可5.争议解决：通过友好协商解决协商不成的，可以向合