律师分享‖不动产抵押合同模板

律师分享‖不动产抵押合同模板合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（抵押人）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（抵押权人）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于____________________，不动产权证号：____________________，土地使用权面积：____________________平方米，房屋建筑面积：____________________平方米。1.2抵押物现状：____________________。1.3抵押物所有权归甲方所有，甲方对该抵押物享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二条抵押权设定2.1甲方同意将抵押物设定为乙方的抵押权，作为甲方履行债务的担保。2.2抵押权的范围包括抵押物的全部权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及附属设施。2.3抵押权的设立应按照法律规定办理登记手续，甲方应积极配合乙方办理相关登记手续。第三条抵押权的实现3.1当甲方未按约定履行债务时，乙方有权依法实现抵押权。3.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿乙方的债权。3.3乙方实现抵押权后，如有剩余款项，应退还甲方；如不足偿还乙方债权，甲方应继续履行债务。第四条抵押物的保管与使用4.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，不得随意处分、转让或设定其他权利负担。4.2未经乙方同意，甲方不得将抵押物出租、转让或设定其他权利负担。4.3甲方应在抵押期间按照合同约定合理使用抵押物，确保抵押物的价值不减少。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更、解除或终止本合同时，应提前书面通知对方，经双方协商一致后方可生效。5.2合同解除或终止后，抵押权相应消灭，但乙方仍有权依法要求甲方承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权实现抵押权。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____________________。甲方（抵押人）：______________________乙方（抵押权人）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.不动产权属证明2.不动产登记证明3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.抵押物评估报告6.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按时支付利息、本金，或未按约定用途使用抵押物。2.甲方未经乙方同意，擅自处分、转让或设定其他权利负担于抵押物。3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或损毁。4.乙方未按约定履行债务，包括但不限于未按时提供贷款或未按约定支付利息、本金。5.乙方未依法实现抵押权，或未按约定方式实现抵押权。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。3.抵押人：将不动产或者动产设定为抵押权的债务人或者第三人。4.抵押权人：享有抵押权的债权人。5.违约行为：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行债务。解决办法：乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿乙方的债权。2.问题：甲方擅自处分、转让或设定其他权利负担于抵押物。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方消除抵押物上的权利负担。3.问题：甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或损毁。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。4.问题：乙方未按约定履行债务。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方履行合同义务。五、所有应用场景：1.银行或其他金融机构为借款人提供贷款，并将借款人的不动